房地产投资拓展流程

A •皇冠?嫁日 振宇 2024-06-26 16:21:43
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房地产项目拓展管理流程一、流程概况:流程目的:保持公司持续发展,系统的搜寻房地产项目并在确定项目前对其可行性进行充分论证,有效规避风险,以供决策者做出正确判断。适用范围:适用于公司房地产项目拓展管理,包括从土地信息的获取,到土地所有权的最终获取。定义:1.市场定位:明确项目目标消费群体并知悉群体特征;2.产品形态:项目类型选择,确定项目究竟为普通住宅,还是写字楼或商场等;3.产品主题:项目设计主题选择,与产品形态相关,指具体产品形态的细分;例如:普通住宅可以按价格进行高中低档区分,也可以按建筑形式进行高层、多层、小高层区分。流程主导及部门:投资拓展部(主导)、研发设计部、工程管理不、成本合约部、营销策划部、物业管理部、财务管理部、企管运营部。部门|流程中承担责任|董事会|批准新项目投资决策|董事长|1. 审批前期项目信息|2. 参与项目建议书会审,审批项目建议书|3. 参与项目可行性研究报告会审,审批项目可行性研究报告|4. 参与项目投资决策会议,审核新项目投资决策|5. 审批招挂拍策略与二手项目谈判策略|6. 参与/指导项目获取过程|7. 参与项目获取合同会审,审批项目获取合同|总经理|1. 参与项目前期信息收集、沟通、考察|2. 审核前期项目信息|3. 参与项目建议书会审,审批项目建议书|4. 参与项目可行性研究报告会审,审批项目可行性研究报告|二、工作程序研发设计 20210311
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