新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”?

田小豆短剧 2024-06-26 10:32:49
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写在前面,写完下面文字后看了一下资料,新希望是在2019年1-8月共拿地330亿,这样看来就不算高了。一般土地款缴纳一半就行,剩下的可以一年后再缴纳,这样看起来,做好融资计划后资金压力不大。任何开发项目拿地前都会做相关的规划强排、策划方案、项目定位、商业计划书、可研报告等。。。新希望拿的地是什么性质的?商服?工业?住宅?之间如何匹配的?原来属于乡镇土地?城镇土地?一类地?三类地? 做什么项目?养老?(免基础设施配套费,四线城市100-400/平方米)公共管理服务用地(地价按照50%收取)等等。。。这对价格影响很大。投资是根据项目周期走的,是三年还是五年,两期还是七期,这个周期很长,而且过程中会有外来资金进来。这里面自有资金多少?银行及金融机构融资占多少?何时能土地证下来抵押办开发性贷款,什么时候能预售证下来形成销售回款,什么时候自持物业竣工做评估做经营性贷款,什么时候自持物业可以出租或者经营获取租金收益,这些在静态分析和动态分析中都会体现。地产还是很复杂的,门槛不低,不好的光景时利润不高(主要是融资成本太高,基本上年化都在18%上下了,严重的20%往上)。 20210311
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