为什么合法的土地转让权很重要

爱尔兰 2024-12-02 21:48:14
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望采纳,谢谢!第一,除了**征用农民土地,要允许在符合某些框架的条件下,农民自己使用土地。既可以指标交易,也可以实地资产交易。应该发明集体土地进入市场的第二个渠道,这样就会使得征地逐渐减少,交易的比例逐渐提高,等到条件成熟时再实现并轨,就可以实行城乡统一的土地机制。  十三届三中全会原则上提到,将来征地制度应该收缩到工业性用地上,非工业性用地,需要的大量的市场用地,,应该通过城乡交易的办法解决,**维持交易的准则,提供交易秩序的维护。**不应该作为土地交易里的一方非把农民的地低价买来转成国有土地,然后**再拿去卖,这会导致大量的利益冲突。  第二,从资源配置的角度来看,明晰的土地转让权可以实现城市化密度的提高。因为整个的操作不会侵占耕地,只会发生位置移动,不会侵占农民的粮食生产用地。但是这需要相应的改革和社会监督跟上。为了防止中间发生问题,相应的改革应该透明化,公开化。从成都经验来看,用四个财力专门建立机制是成都非常了不起的地方。首先是保护好耕地,其次是建设农村社保养老体系,然后加上对挂钩操作的检查,最后是形成媒体的监督。这样就既可以保证包括宅基地在内的新增用地的产权流动合法合理,也可以保证农地的总量不减少,质量不下降,还通过重新配置土地的位置实现了。  第三点,在法制的框架下,还给农民土地转用的权利。土地是农民世世代代赖以生存的资源。使用权是农民的,放弃使用权也是农民的权利。让农民自己议价,可以增加农民的财产性收入。城乡差别在于城市人民的财产性收入的比例比的财产比例高很多,而农民并不是没有财产,只是过去实行的体制导致了农民有财产也不能获得收入。如果这一环解开,**的农民不仅可以售卖农产品,打工,还可以获得城市化进程当中的土地权益,这会大大增加**内需的厚度。 20210311
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