疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

楚浩 2024-05-24 17:15:20

最佳回答

一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展（一）房屋租金保持平稳1. 预测模型的选取租金定价与影响因素之间有着复杂的关系，清研智库利用多元时间序列的arimax模型对疫情过后的北京市住房租金进行预测。多元时间序列的arimax模型（动态回归模型）是一种常用的预测工具，具有广泛的适用性。房租受到多因素间的相互关系影响，同时又与时间存在较强关联。多元时间序列的arimax模型能将多元回归分析与时间序列分析相结合，提高了预测精度。2. 模型参数构建通过桌面研究，以及与数十位房屋租赁市场专业人士的沟通，筛选出对房租影响较大的因素，进而构建出由社会经济指标、房地产市场指标和市场预期指标等参数指标组成的eee（social economy, real estate, expectation）指标体系。其中社会经济指标包括北京市人均gdp、北京市人均可支配收入、北京市常住人口、人口增长率，房地产市场指标包括商品房待售面积、房屋销售价格、房贷利率，市场预期指标包括业主、租客、中介等对房租价格的预期。3. 预测结果分析：根据arimax模型预测结果，并结合专业人士意见对结果进行校正，最终的预测结果如下图所示：说明：本研究中所使用2020年2月及以前的房屋租金均来源于**房地产业协会发布的数据截至2020年2月，北京市房屋租金比2019年12月上涨7.71%，达到98.86元/（月·m2）。根据模型预测，今年3月房屋租金较2月小幅上涨0.55%。进入第二季度后，房屋租金将有小幅回落，第二季度平均房屋租金预计为97.68元/（月·m2）,较3月下降1.73%。进入第三季度后房屋租金将有明显回升，预计在8月到达峰值，达到101.58元/（月·m2），并在后两个季度保持相对平稳态势。总的来看，受疫情影响，北京市房屋租金在第二季度基本保持不变甚至小幅下降，第三季度呈回暖趋势，在8月房屋租金达到顶峰，在9~12月房屋租金保持相对稳定，第四季度北京市房屋租金较第一季度增长约为3.18%。（二）长租公寓受到关注清研智库调查结果显示，疫情过后，长租公寓的租赁意愿显著提升。当前长租公寓的租赁比例为25.2%，未来可能提升至30.8%。通过对典型样本深访了解到，由于疫情期间，居家时间增长，租客们意识到，在经济条件允许的范围内，提升居住环境是有必要的。同时长租公寓在房屋管理上更加规范，有保障。通过对各类房屋的租客流入和流失做进一步分析，未来有16.2%的中介居间代理的房屋租客以及7.3%的业主直租房屋租客可能成为长租公寓的客户。而当前长租公寓租客中经济条件较好的一部分可能会选择自己购房，以进一步提升居住的舒适性和安全感。当前中介居间代理的房屋中，在疫情过后，租客可能流失严重。通过深访了解到，中介居间代理在成交时会收取一笔服务费，但是租客对这笔服务费的价值并不十分认可，尤其是在疫情期间，租客需求无法得到满足时，中介在其中几乎无法起到任何积极作用。未来这部分租客可能分流到长租公寓市场或者租客与业主直接达成成交意向，从而避开中介居间代理的环节。通过对业主的在线调查看到，在疫情期间39.8%的业主将自有房屋全权委托给房产中介公司代理，疫情过后这一意愿提升至49.3%。业主们认为将房子全权委托给中介公司比较省心，同时能够加快房屋周转，降低空置率。未来这部分房屋也将可能成为长租公寓的房源。（三）房屋整租需求提升居住形式上，调查结果显示，当前北京住房租赁市场中合租情况仍然占有较**重。其中，合租中居住单人间的占比36.4%，合租中与人合住一间的比例为7.0%。随着北京住房租赁市场的进一步规范，同时在疫情期间，居家时间增长，合租给租客们带来的种种不便，以及潜在的交叉感染风险，都让租客们的健康意识和自我防护意识得以提升。租客们也更倾向于同彼此熟悉的亲友一起居住，或者选择个人整租形式以避免被其他人打扰。疫情过后，合租中居住单人间的意愿降至26.6%，与人合住一间的意愿降至4.9%。28.0%的人更倾向于与亲友一起整租，40.6%的人更倾向于个人整租。疫情过后，北京住房租赁市场将呈现出平稳的发展态势。疫情带给住房租赁市场新的变化趋势值得重视，无论是长租公寓的关注、还是对房屋整租需求的提升，都需要市场各方及时调整策略，以应对市场中将出现的新形势。同时**还应**相应的措施意见，规范北京住房租赁市场中的各类收费问题，切实维护各方权益不受损害。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？
- 2024-05-24 06:47:02
- 提问者: 未知
主要是几方面的原因，第一是供应方面，前几年大规模兴建写字楼造成供应量远远大于需求的增长，特别是更多的靠近非城市核心区的产业科技园大量兴建，由于更低的租金、更多的产业配套分流了很多城市中心的写字楼，第二是需求层面，因为近年来经济不景气，造成服务业增长放缓，因而引发招聘需求大幅下降，所以更多的服务性企业的收缩办公场地面积而不是扩张。第三是变化趋势，越来越多的自由职业者产生，由于城市的通勤时间长他们往往...
为什么西安的出租这么难打？
- 2024-05-24 20:47:33
- 提问者: 未知
为什么西安的出租这么难打？等了将近一个多小时的出租，平时还挺好打，只要不是**时间（三点到5点），过完年来就不知道为什么这么不好打，有的明显是空车还不停，有的直接说他去别的地方，没...
疫情下，东莞房子为什么还这么火？
- 2024-05-24 11:06:52
- 提问者: 未知
疫情成为了今年最大的黑天鹅，在家闭关的时候，看着全球股市、石油、期货等等暴跌，房子会不会大跌？...东莞产业升级加快，经济实力强劲，连续3年蝉联新一线城市，**外贸...
疫情过后，美国经济会衰退成什么样子？
- 2024-05-24 06:41:53
- 提问者: 未知
不知道。就看智商税续得上续不上了，反正3万亿刀也就一点水花，你不能保证没有一个地球人会相信“疫情对…
疫情过后，不再想租房了，打算买个婚房，有专业推荐吗？
- 2024-05-24 11:16:54
- 提问者: 未知
买房是大事，不能和你急。多看几家楼盘，多对比。个人感觉需要考虑到以下几点：小区位置，交通，医疗配套；如果有孩子了要考虑是不是学区房；小区物业怎么样，物业费多少等。一般大的开发商房子贵点，不过买过后没有杂事，比较省心。还是这话话，买房是大事，综合考虑。以上是个人浅见，希望对你有所帮助。提前祝你买到合适的满意的好房子。#百里云言#
租出去的房子能抵押吗,房子抵押后还能出租吗
- 2024-05-24 23:52:29
- 提问者: 未知
租出去的房子能抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。...
北京的出租房
- 2024-05-24 01:40:41
- 提问者: 未知
北京这么大，你要找哪个区？不行就到小区你转转，问问保安或楼下的大爷大妈
北京车牌出租出去有什么风险？
- 2024-05-24 10:24:29
- 提问者: 未知
任何京牌出租出去都有风险，1、所挂北京车牌的京牌车所属权确认。...4、政策变动问题和车牌租赁出租方（标主）出现意外 5、合同到期归还问题所以最好是找靠谱的中介来找...
为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？
- 2024-05-24 03:07:34
- 提问者: 未知
柳州是个西南小城市，人口400万，gdp3000亿不到，最近几年也是建了不少高楼大厦。地王大厦a座有300米高，我也是业主，大厦7楼是个健身会所，9楼是博文教育，搞英语培训的，19.楼20楼是装修公司，反正没有什么500强进来，53楼是售楼部，顶楼是观光，其他楼层去的少，还有很多闲置整层没装修的，看规划...
疫情之后农村房子废弃的人会不会重新回去建房子？
- 2024-05-24 02:49:48
- 提问者: 未知
回不回去农村盖房子，看当地的地皮有多大的经济价值，并不是疫情决定的。时代在发展，这也是城镇化发展的一个缩影，土地集约化种植模式的一个过程。大家看看是不是这个理儿？真的是向往田园生活，还是喜欢城市的灯红酒绿？在疫情的面前，农村的优势开始凸显无疑，通过各次的疫情来袭，农村是处于相对安全的境地，也有人把农村称之为：“百毒不侵”，农村在疫情面前，安全系数确实比城市要高出很多，关于去农村买地建房、农村户口的...

疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461