库存房屋如何运营

珍珍美妆 2024-06-21 13:19:06
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1 传统房企开始往产业地产转型。随着住宅地产领域黄金十年的离去,高库存率、低利润率已经成为房地产领域的新常态,新常态下,房企跨界转型已经不是新话题;产业地产商开始大肆布局。华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域发展20年,取得丰硕成果的同时,也树立的行业标杆。近年来,随着产业地产的不断升温,多数产业地产商继续发力,开始在全国范围内大肆布局。2 制造企业、电商向产业地产延伸。从产业链的角度看,制造企业、电商处于产业地产的上游,是产业地产的需求方。但现如今,产业资本开始觉醒,大量企业开始试水产业地产,产业地产上游驱动的现象十分普遍。金融资本开始青睐产业地产。资本的嗅觉一向敏锐,产业地产火爆后,自然少不了资本的身影。一方面,产业地产得到资本市场的充分认可,继华南城、华夏幸福、卓尔发展、毅德控股、五洲国际等产业地产商登录资本市场。3 “ 产业地产的真正价值在于长期运营,导入的企业要符合产业标准,要带来税收,园区也要想办法去通过全产业链的服务留住企业。只有园区实现了租客的长期租赁,它的现金流才是长期稳定的现金流,未来在资本市场的资本变现能力才强。”业内人士指出,产业地产本身就不是简单卖掉房子,还包括出租部分物业、服务园区企业、甚至投资部分园区企业,企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束,应让企业体验到从硬件到软件的“长尾化”服务。4 通过大型企业的加持,获得和**在土地指标和规模上的谈判空间,约定低于市场价的低价和税收返还,通过和运营机构的风险共担和成就共享机制来实现长期的运营。4相关内容未经许可获取自百度经验5 轻资产持有,开发商不大量的持有物业,更多的让基金的方式或者合作的方式介入,留下运营部分的收益长期做下去。通过运营来解决物业的增值,把地的价值提升了,一方面提升可售物业的价值。地块价值提升也能够提升投资者对项目的信心,将持有物业通过资产证券化的方式来变现。部分产业地产运营商,还可以通过投资参股企业客户的业务,获得利润的增长。end 20210311
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