有些房地产专家认为刚需买房时机已到,是这样么?

xixi 2024-11-28 16:36:21
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刚需和投资最大的区别就是投资对回报率要求要高很多,而刚需对回报的要求没有那么高,甚至可以忍受一定小范围的损失。刚需是否适合买房取决于两个方面,第一个是房屋租金收益率;第二个是房价上涨的幅度;1、房屋租金收益率当前房贷利率大概是5.5%,如果租金收益率是6%,那么肯定是买房划算啊,租房就不划算了,因为租金的收益率更高啊,你用5.5%的资金成本获得房子然后出租获得6%的收益,当然是买方出租更划算。但是事实上目前**的房屋租金收益率大概是1.5%-3%的区间范围,而在房价最高的一线城市租金收益率只有1.5%,二三线城市的租金收益率是2.5%左右。租金收益率是大大低于房贷利率的,看起来是租房才是最划算的,但是事实并不是这样,这是因为还有一个房价上涨的因素。**租金的收益率短时间内是达不到一般投资理财的收益率的,只要到整个**的城镇接近尾声的时候才可能达到。2、房价上涨的幅度房价上涨的幅度就决定了是否值得刚需出手,比如房价是下降的,那么刚需肯定是要等等的,因为现在买了,未来房价降了,差价就是你亏的钱。如果房价横盘,也就是上涨幅度是零,那么也是亏损的,因为租金收益率太低了一线城市1.5%,而房贷利率都达到了5.5%,每年亏损4%,1000万的房子每年亏损40万!如果房价上涨,而且房价上涨的幅度大于房贷利率和租金收益率之间的差距,那么就是值得购买的。但是在真正做决策的时候,首先要判断的是你所在的城市长期来看是否是吸引人口流入的,如果是这样的,那么未来房价是坚挺的。反之未来房价下行压力大。在判断你的城市未来是房价上涨的前提下,如果当前房价回落那么就是一个出手的机会,因为现在是从高点的回落,是一个买点,你很难买在最低点,所以回落过程中购买就可以。 20210311
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