为什么外资大量投资国内房地产市场就能够使人民币升值呢?

?音尓? 2024-05-17 19:12:23
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房价跟人民币升值没有必然性。我来举例讲解:我有本金10000usd在90年进入**兑换rmb=80000,汇率1:8,购置a城市房产。房价1000元/平,合计80平(不算其他费用)。1年后进行交易出售,1100元/平没人买我就出售给另外投资人,而我购置其投资人的同等房产,成交,记录成交价为1100元/平,数量2套,有100个人就是200套,商品房是必需消费品,要进城就得买房,不是乡下可以自己盖,我100位投资人购置100套房产为该城市年度开发房产的1/10,既然有成交就有市价,其他9/10看到有1100的成交价就势必相应调整售价(不可能说别人卖1块5你还在卖1块的,所以要有市价),以此类推逐步提高售价。(只是肤浅的)10年后,房价炒高至2000元/平(任何一个投资人都会想尽办法使自己的资产升值而不是贬值),出售=160000,10年前8万rmb至今获16万rmb,期间rmb升值至汇率6:1,兑换成26667usd,盈利166%。其中得益可想而知,而现实中期间的获利方式以及盈利率也非常客观。假如不投资房产光汇率的变动,10000usd兑换80000rmb,10年后80000rmb兑换13333usd,盈利33%,这就是货币升值带来的得益。当然其中还有兑换的费用以及投资需要的成本,一般来说如果不能跑赢存款利率的话基本上属于贬值,因为**的速度要快于银行的利率。所以你会疑问为啥我们手里的钱虽然多了却越来越买不起东西了。下一个问题估计你要问:什么是房产泡沫跟人民币贬值? 20210311
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