哪位有房地产开发商写给**的项目可行性分析报告？

由于文章太长，也不能显示，在我的** wujianjunty 的在给我一个信息，留下您的电子邮件，我送你珠江侨都项目可行性分析2002年8月 > 目录一，项目名称 2。 三期工程用地。 4项目开发。 5，项目概况。投资者概述 6。开发商概述 7项目建设条件 8。市场分析 9。市场定位及形象设计 10。融资十一。 12在项目开发进度十三基础数据。财务分析十四。项目评估结果珠江帝景项目可行性分析报告一，项目名称珠江帝景2。东项目现场的海珠区广州大道，赤岗西湾，珠江南，新城村三批项目开发商北广州珠江华侨房地产有限公司 br /> 4，项目概况按照市规划局（92）第39号市授予这个词的项目用地，55号文，位于海珠区广州大道，东，西的赤岗涌，珠江新城村地段北部，南部的新港路，西至广州大道以南。占地约1000亩，总建筑面积的项目总体规划？1567000平方米，2.39容积率，三千多个项目的住宅单位，独特的建筑设计，美观大方，改善公共设施，位于市码头，商业中心，游艇俱乐部，**古塔文化区博物馆和世界，是商业，旅游，娱乐，**和西方文化于一体，非常适合住宅购房者，建议明珠海外就能轻松的欲望吸引海外买家，市场前景良好。 五，投资者分布从广州华侨房地产有限公司三联（简称甲方下）和广东珠江投资公司（b）和多数人的英属维尔京群岛投资有限公司（以下简称简称丙方）合作开发和管理。 方：**海外地产有限公司是一个三重广州华侨房屋开发公司，广州市银监商品房地产经营公司，国有农业企业广州的合资企业从事珠江侨都全面发展联合主办发展中的两个开发公司和建筑。公司法定地址：123室，411,414-418海外**酒店麓景路，广州**，法定代表人：林广志 b：广东珠江投资有限公司法定地址：广州市中山大道105号华景新城龙阁法定代表人三楼：国华丙方：（英属维尔京群岛）大部分投资有限公司地址：山光道7号，跑马地，第八**光楼e座，代表：谢世东资助的公司向股东比例如下： a.甲方广州（92）市授予字第39号，第55号批文，并在广州市，1993年11月17日的补充津贴审批，以促进市海珠区？654107平方米的地块使用权，总面积土地开发中心，并提供**买家给项目考虑指标广州市以外的房屋及其他优惠政策作为合作条件。 二，乙方负责提供该项目的注册资本，即228872400元所需的42.86％。 三丙方负责该项目提供57.14％的注册资本，相当于305127600元的等值外币。 。 6开发概述（一）开发人员介绍 1成立时间：1998年1月16日注册资本：5.34亿元注册地址：广州市开发区夏**科学园道1号楼b503室业务：经市规划局（92）市授予字第39号，55号文同意使用的海珠区广州大道，赤岗涌的东西，南珠江，新市场村以北，网站开发，建设，销售，租赁及自建房屋的管理。 2公司发展历程：从广州华侨房地产有限公司与广东珠江投资公司合资合作，大多数人的英属维尔京群岛投资有限公司经营企业，房地产开发为主营业务，建设，销售，自行建造房屋的租赁及管理为主。 3基本情况：。 代表：弘林：蔡chunmeng （二）开发者的素质广州珠江侨都房地产有限公司的管理结构更加科学合理，各具特色。董事会是决策机构，管理团队下的总经理。全公司集五个部门，分别是： 1办公室：负责行政，人事和后勤服务。 2财务部：负责财务会计及融资，抵押。 3开发部：负责房地产开发前期工作，办理法律手续。 4工程：负责工程设计，勘探，建筑等领域，包括生产各种管道的进展情况，协调项目的技术把关。 5销售部：负责产品广告和销售，市场中介机构和物业的文件。在公司各部门的主要职能是围绕房地产开发，设计，销售，物业管理等设置，目标是建立和完善配套设施，环境优雅宜人，独特的建筑风格，好大的多文化社区高尚生活区。 公司专注于功能的综合管理办法，项目前期市场策划，市场定位，设计，施工，销售，物业管理实行一条龙管理，使各职能部门，设计，施工人员和其他直接面对市场的客户需求面前，并更好地满足客户的建筑房地产的需求。 公司以人为本，尊重科学，尊重人才，以人采取给予岗位的职位将负责，择优，一个“能者上，关于”就业制度。 45人公司现有员工，95％以上具有大专以上学历或以上程度，其中本科以上学历占员工的30％一般比较年轻的年龄。 该公司已建立了完善的标准化管理体系，使公司各部门，每一位员工的岗位职责的工作，工作要求，要求，工作条件，程序和规则为基础的考核标准部门的责任遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，效率更高。 产品质量：“珠江帝景”是沿着规模最大，最完整的功能性项目，地理环境优越，高起点，高要求，高品位，超前的眼光，创造最佳和最独特的精品，成为行业的佼佼者。 （3）开发的经济技术实力 1。总投资约6.4十亿元这个项目由广东珠江投资有限公司负责为广大投资者的总投资，534亿元注册资本（出资按照合同的比例执行），在项目预计总销售收入的86十亿人民币。 2。三联广州，**海外发展有限公司，提供654107平方米国有土地使用权撬盗项目和**提供给购房者项目到广州，海外房屋和其他政策有利条件的户口指标。 3。广东珠江投资有限公司在内部结构的各个方面完整，合理的专业人士，在房地产市场更大的竞争优势，并控制工作的成本摆在首位。公司利用大量生产的优势，从大的设计，小的调整，原材料大批量采购，加上采用标准化的管理模式建筑施工等方式，有效地降低开发成本应用，该公司可能会在高高端楼盘的**，以获得价格优势，规模优势，有效地提高了市场竞争力。 近年来，广东珠江投资有限公司，合生创展集团有限公司，凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，继续加强其品牌。这两家公司合作开发的华景新城，暨南花园，**，逸景翠园，中型住宅小区，在广州，有特色，有亮面，堪称典范。 2002年6月，广东珠江投资有限公司，广州合生创展集团有限公司成功开发15个房地产，建设用地面积为约2120000平方米，总建筑面积为约5936000平方米，的？3.56万平方米已建成。发达的房地产销售，房地产是建立在平均95％以上的销售，市场反应良好。在公司的发展，与金融部门，建立了良好的信用关系的合作。随着综合实力，除了公司在房地产行业的持续发展，有计划地投资于桥梁等公路相关项目的建设，同时也探讨在教育和信息产业的投资。公司拥有雄厚的经济技术实力，产品的销售实力，开发大型房地产项目的能力。 4。**大部分投资有限公司合生创展集团的投资公司，相信本集团的投资业务在内地的实力。自93年在**投资，与物业发展及投资，与12家公司，68054万元注册资本总额，约2621300平方米？一个总建筑面积登记的内地房地产项目的利益集团。在**联交所上市的募集资金总额6.43亿元98股，随着房地产市场在广州的深刻理解起来，广州使本集团成为地产界的领导者。 七个项目状态评估（一）项目效益分析：.. 1良好的区域发展潜力和自然环境？胜人一筹该项目有很长的江岸线，北临大海，沙滩公园规划与珠江新城未来的金融，文化和商业中心，区内有一个重点文物赤岗塔，已规划广州塔公园，周边是居民区，空气清新宜人，得天独厚的自然环境，与拥挤的城市的喧嚣相比，它被称为天堂，真正做到“离镇的灰尘。” ？在天河区，广州市新城市中心主轴该项目位于新城市中轴线，广州市天河区和珠江新城隔江相望未来的金融，文化和商业中心，地理位置十分优越，具有非常良好的发展潜力。 ？靠近广州会展中心该项目计划在广州会展中心，广州市东部作为未来商业中心，它的发展将带动周边区域房地产的发展。 ？该项目靠近领馆区项目区西面广州领事馆，虽然这个概念不断淡化领事馆，但规划为领事馆地块绿草如茵，道路宽阔，环境宜人。 ？该项目位于广州市大厦，规划广州塔将面临连根拔起在项目的西北河，广州的象征，而且也有利于增加项目的知名度。 2。方便？未来的交通网络非常完善，1号线规划后的道路和广州大道，新港路直接相连，东隔桥项目规划和珠江新城的地铁线直接紧密相连，在地铁二号线东部，第二条线成网，交通十分便利。 在附近吗？有204条巴士路线，可直接通往市区和其他地方的商业心脏。 3。配套完善，生活便利？设施齐备规划公共设施的商业，医疗保健，文化娱乐，教育，管理等设施。规划一个大型小区会所的中央部分，相应的入口广场？的约l公顷（市民广场）区，配有大型雕塑广场，沿着城市的中轴线，位于东北角的珠江游艇俱乐部，西南有赤岗塔公园，历史，该地区有 - 所中学，两所小学，三所幼儿园，医院，商业裙楼设立在城市的两边建设宽40m的道路。 4配件方面的优势：。 ？从附件营销环境分析，广州市经济持续发展，随着**取消福利分房，住房分配成金钱，市民的消费欲望也逐渐增多可以看出，住房投资和消费的居民都成为热点。 ？投资者的实力众所周知。 该项目的投资者已经成功开发出了很多在城市的大型楼盘，其知名度和实力有目共睹，这种无形资产造成房地产和更快地建立品牌形象，增加买家的信心。 ？利用投资者的品牌推广，宣传策划，加强，公司雄厚的品牌; ？建筑规划风格：以自然的形式，与道路，绿化协调，创造一个舒适优美的建筑空间环境的主要建筑布局。层至13层为基础,18-20级为第二部分的点缀32层。河区的规划和设计，为“东方威尼斯”的风格。 ？物业管理：物业管理公司拟聘请知名的物业管理顾问，为居民提供优质的服务。 ？装修标准：豪华的装修和使用基本人格类型。 ？单位面积比：（以下区域是封闭区域）答：65 1180平方米，占总面积的20％; b. 80 11 100平方米，占总面积的45％; > c. 100 11 120平方米，占总面积的20％; d. 120 11150平方米，占总面积的10％; 五150平方米阁楼。 ？交通状况：城西广州大道，新港路南边界的项目主干道，南**高速公路仅5分钟车程，同时通过地铁3号线工程通过东水陆运输南部的地铁2号线项目是非常方便。 ？五金，建筑材料的选择将被选择，充分体现特色和项目的质量和前瞻性的材料; ？珠江华侨同时通过高品质和房地产图像的高品位树立和强化整体营销。 （二），项目发展前景分析 1。珠江华侨都提交了市人大，市**组织实施的大型建设项目，该项目位于广州赤岗地区的桥梁东侧南端，珠江的边缘，并正在发展成为一个高级住宅综合区对面相峙二沙岛，以及规划和珠江新城的金融和商业中心的发展回荡着领事馆区，正在开发和广州会展中心，第十届岛相互连接珠江海外会是珠江沿岸东部建设？市区的重要组成部分。 2，售价撬盗周边潜在？分析现有房地产滨江西和滨江东，约7000元/平方米的价格。 西侧？海印桥广州大桥是专注于高端磁盘位置，在北方二沙岛别墅和绿色草坪的面貌，价格约9000-10000元/平方米，相对区域和第二排望江财产，如道路或西城区雅翠峦社区，因为大部分河流被堵塞，并且定位下显著,5000-7000是一种常见的价格水平。 ？广州大桥到项目的东侧开始，由于规划，而不是完美支持努力发展薄弱环节的价格为6000元/平方米的物业。 所以侨都潜在的价格，根据不同的地理环境，价格靓起来6000-10000元/ m2，有一个很大的升值潜力比较。 3。广州改革开放后，经济的快速发展，国际地位得到了进一步提高，海外**或回家的故乡，根，或投资及发展**原创村的经济未能满足海外**事务的需求因此，一个**村庄的建设是必要的形势的发展现状。 4。的？？约一千英亩的土地，三千个住宅单位，独特的建筑设计，风格典雅的建筑明珠撬盗区域。考虑overseas**，海外**人的生活需求。撬盗公共设施的改善，市政渡轮码头，商业中心，游艇俱乐部，**古塔文化区博物馆和世界，是商业，旅游，娱乐，**和西方文化于一体，非常适合住宅购房者，建议珠江侨都愿望将能容易吸引海外买家，市场前景良好。 5。虽然**目前正处于经济周期的调控，房地产业保持稳定广州珠江华侨**城市住宅群是罕见的，无疑提升了投资者的信心。 八月份5.1，去年的广州大道法定扩能改造市**，以及南部和广州大桥桥建设绿地以北结束。目前，扩建工程已全面完成海珠段，10车道双向道路拓宽至80米，宽6米阔的中央绿化带，绿化带，分别对之间的机动车道两侧相隔13米人行道和公交车道和公交车站的海湾。因此，广州大道，广州城市道路变成了“模范马路”，代表了广州市道路建设的新形象。 5.2二沙岛东建设滨江公园和二沙岛轴线广场。设置沿沿栏杆的绿化带和实施重建项目。秦剑沙在海生态园，而广州烟花预定位置。该项目将建在广州塔的西北角作为广州市的地标。 由于该项目毗邻河流，所以沿着特定项目的帮助上述市政工程建设提升周边环境形象，增强客户的心理认同项目。 5.3扩展的地铁二号线新港东路与建设。根据市政规划，新港路将拓宽至60米，开展拆迁工作。其中更将建在新港路巾帼样板路。预计正在进行紧张地铁一号线项目建设期将在2004年完成。随着新港路的扩建和地铁交通，河南区，广州市的交通状况将得到彻底改善。新港西路，海珠区，是整个事情的交通大动脉，更直通广州大道，天河区驳船运输网络，这无疑将大大提高项目对城市白领的吸引力。 5.4项目规划向东过桥和地铁二号线直接与珠江新城，将大大促进该项目，新城市中心的链接。 5.5滨江路在最关键的大型隧道工程，施工已经全面进行，滨江大道通车后，下路，广州将连成一道新的风景穿越。有几个项目将直接影响上述项目，该项目地理位置使得交通比较方便。 （三）设计资质广东珠江投资有限公司，广东珠江二期工程有限公司的附属公司是经建设企业级建设项目部，已经历了无数优秀的设计技术工作人员，谁独立完成设计任务的多个开发项目，如**园，济南花园，**，锦绣花园，**，等等。由广州市城乡建设厅星级的房地产数量。 （4）施工组织轮廓广东珠江工程总承包有限公司是经两个总承包业务，为大型住宅及高层建筑施工建设部。本公司具有十多年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集了一大批高级工程管理人才，与广东珠江投资有限公司拥有长期而成功的合作，其建筑质量绝大多数实现优异的成绩在消费者中树立了良好的口碑，加上其施工速度快，从建设之初多层楼宇交接，在短短七个月内，12层设有电梯的大楼只有10个月的交付业主会可以使用它为项目开发建设提供了有力的保障。 （5）沿由于各地的大，基本上是一个居民区较少污染的企业海珠区环境保护地产，广州的空气质量指数是相当不错的。 34％的区域规划绿化率，从噪音，水质，卫生和环保措施等方面，该项目的居民提供一个安静，清洁，健康的环境。 20210311