全民投资住房,这样的狂热过后,最终究竟能给我们带来什么?

赤沐晴子? 2024-05-31 10:03:04
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现在很多人都在反思,全民投资住房狂热过后,是不是只留下一地鸡毛?2019年5月曾担任过住房制度改革课题组组长孟晓苏表示,是一名叫顾云昌教授,编了**老太太和美国老太太的故事。这个故事现在可谓是深入人心了,美国老太太住了一辈子的房子,到死终于把房贷还完了。**老太太辛苦积攒了一辈子,到死才住上了房子。两种情况迥异的结果,导致了人们认清房贷消费的重要性。买不起房,可以房贷按揭。实际上这位教授只是把简单的经济学道理,改编成一个故事而已。过去几十年,听信这个故事的人真的都赚得底朝天。后来,人们才认识到这就是杠杆的威力。但是杠杆增大,必然有风险。人们是通过2008年美国金融危机认识到去杠杆是志在必行的。随着我们**经济的快速发展,我们通过房贷在房地产领域不停的加杠杆,房地产快速发展,迅速成为了**经济的支柱产业之一。据有关专家表示与房地产相关的gdp约占全部gdp的20~22%。人们已经逐渐适应了经济的快速发展,但是却没有感觉经济发展带动着社会平均工资快速提升。过去20多年,我们的工资增长率多数维持在双位数。工资的快速增长,更让人们认识到杠杆消费的好处。现在贷款每月只需要偿还3000元,可能占工资的一半。但是每年涨工资以后,这部分偿还贷款的工资可能会迅速降到每月可支配工资的20%甚至10%。最大的问题是未来买房的人,也是通过的贷款来买房,房价就是根据当时的民众承受能力定价了。如果我们收入提升10倍,房价岂不就提升10倍了吗?这样,我们就出现了财富迅速膨胀的现象。这好处,让人甘之若饴,也让人醉生梦死。可是,一旦社会所有的财富都涌向房地产,必然就会形成击鼓传花,后来者倒霉的情况。因此,**也采取了各种各样的手段进行房地产限购、调控甚至延**易。利用我们**后续一些年的增长潜力,将房价的透支情况给消化掉。根据**劳动经济研究所发布的《**人口与劳动问题报告》,**人口将在2027~2029年之间见顶,预计最高人口会达到14.42亿人。现在已经是2019年,人口数量已达到了13.95亿(2018年末)。其实现在已经明显出现了年轻人短缺的情况,从2012年起,我国的劳动力人口已经逐年减少,所谓购房的刚需也越来越少。而且问题在于新长成的刚需对房子的观念似乎也有了新的改变,房子似乎并不再是家庭的必需品。搬家、跳槽,年轻人使用的越来越熟练。所以,现在就控制住房价,让房价不要见顶,一方面能够避免广大购房者成为“股市中的韭菜”,另一方面能够让我们**更多的应对措施,比如房地产税。这样能够给我们留出更多的时间,直至房地产的狂热消退。 20210311
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