为什么最近一段时间**一线城市房价又开始大幅上涨?目前只有房地产一个投资渠道吗?

封心(不聊天) 2024-05-30 14:57:51
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大家好,我是勇谈。近期流出的深圳等一线城市的房价又开始上涨的消息让不少人“心凉了半截”,似乎疫情后房价又要开始一波上涨。为何大家会有这样的担心?其实也跟国内主要投资渠道不是股市就是楼市有关系。借此机会简单谈谈我的观察。近期我国深圳等一线城市的房价有大幅上涨的趋势,无疑透漏出一个事实“炒房投资客始终没有消失”近期一线城市中房价涨幅比较突出的其实就是深圳,深圳的房价持续走强已经不是秘密图上所示是近1年来国内一线城市的新建商品房销售价格走势图,可以看到一个基本事实“进入2020年后哪怕在疫情期间,深圳新建商品房的同比涨幅也是领先于其他城市的,3月份同比上涨竟然超过5%”。为何会出现这样的原因,曾经有媒体披露可能是经营贷资金流入楼市导致的,虽然官方给予了否定,但不得不说深圳房产投资风确实始终存在,而且很旺盛。深圳商品房价格持续上涨,土地供应不足等问题始终存在,这也是为何深圳房价持续坚挺的关键相比北京、上海、广州还有大量区域待开发或者暂时没有土地供应不足问题外,深圳土地供应不足的问题始终存在。图上所示是近10年来深圳住宅商品房销售价格及房企购置土地面积走势图可以看到一个基本事实“深圳房价从2015年后就开始大涨,但是土地供应始终维持在130万左右的水平”。为何会如此?这也跟深圳本身辖区面积狭小有关系,要知道差不多同样的人口数量下,广州辖区面积是深圳的3.72倍;土地资源不足,辖区面积有限这才是导致深圳房价持续走强的关键。这也成为很多人哪怕拼完身家也要在深圳买房投资的原因,因为深圳这样的城市进行房产投资基本就是“稳赚不赔”。国内一线城市房价再起波澜跟宽松的货币环境有关系外,也跟国内投资渠道太少有很大关系从严格意义上来说国内的投资渠道只有两个:股市和楼市。这点在全球主要经济体**基本都是类似的(美国和英国其实就是股市),大家需要明白一个基本概念“国内中产及以上阶层超过50%都是集中在一线城市的”。深圳2019年人均gdp超过20万元,这代表什么?人均gdp破2万美元就被判定为“发达地区”,也就是说深圳这样的一线城市并不缺乏有钱人。作为中高产人士的聚集地,他们最关注的已经不是收入而是如何资产保值的问题。股市和楼市哪个市场表现好,他们的资金流流向哪里?这是必然。国内市场投资渠道看似很多,但是真正符合“来钱快,风险低”的其实只有楼市,股市从2015年到如今的表现只能用“不及格”来形容很多人包括官方都在积极倡导资金流入实体经济,尤其是制造业,但是效果不佳图上所示是近10年来国内工业企业资产总计走势图,可以看到这个增速从2015年开始就处于连续下滑状态,根据最新的2019年数据显示,2019年国内工业企业资产增速仅仅只有3%!!资产增速一定程度上代表了资本的青睐度,也从侧面反映了实体企业的经营不易。相比于需要建厂、招工、跟工商税务打交道来说,投资房产或股市无疑是获利最快的方式,而相比于股市的风险稍高来说,楼市则是最佳的选择。股市这些年的表现如何呢?自从2015年股市度过一阵风光后,这种风光至今再难现图上所示是近10年来境内上市公司数量及股票市值走势图,可以看到一个基本信息“上市企业数量在增加,但是股市市值却相对稳定”,这说明了一个什么问题“资本对于国内股市是不认可的”,因为仅仅2015年-2019年上市企业数量增加就有950家,但是股市市值增加仅仅只有6万亿!可以说国内股市受到的认可度并不高或者说**的多数投资者还是更加青睐于“快进快出”的挣钱方式。相比股市和实体企业来说,哪怕房地产行业面临众多调控,其资产增长也回报率也让多数行业“叹为观止”没有对比就没有伤害,看过工业企业资产每年以3%左右的速度增长,而房地产企业资产则以10%以上的速度上涨,2018年是公认的调控比较严格的年份增速也达到了15.3%!!各位觉得这已经不是资本青睐的问题了,而是包括银行、企业、民间资本都离不开房地产。所以,用国内投资渠道只有房地产来形容也没有错。综上,近端国内一线城市(尤其是深圳)房价又开始上涨跟宽松货币环境下大量资金无处可去有关系。房地产行业虽然受到“房住不炒”的调控,但是其高增长、高回报率的特点仍然没有得到真正改变。在北上广深这样的不缺有钱人的城市,他们更加注重自己的资产保值,投资房产也是一种必然。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。 20210311
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