次贷危机究竟是什么意思?以后还会发生吗?

啸哥儿 2024-11-17 21:50:20
最佳回答
次贷危机本质上是因为杠杆率太高导致的问题。从根源开始吧,当时美国的房市大涨,出现了一些泡沫,其实泡沫本身没有多大风险。然后美国很多人开始炒房,这也没多大风险。但是他们的手法就比较危险了。我有一套500万的房产,我抵押贷款400万,然后再买一套400万的房产,到手后继续抵押,买一套320万的房产……以此类推,直到我购买了大量房产为止。这时候每笔债务都有抵押,但是其实我负担了几千万的债务,最初只有500万的资产而已,杠杆加了几倍。我这么做是基于一个判断,房产还会涨价,我可以通过变卖涨价的房产,还债的同时挣钱。这还不算,金融机构不傻,他们虽然放贷是有抵押物的,可是知道这里面的风险和问题。他们选择的方法,是把这个风险继续放大——就是把这个债务打包卖出去。为什么呢?因为我借了这么多钱,很有可能还不上,那金融机构就可以拿到我抵押的房产。在房产上涨的环境下,这就是好买卖。于是有人通过购买这个债务来预期盈利,这已经不是初级市场了,而是次级市场,所以叫次贷。然后次贷建立了非常活跃的金融市场,大家通过买卖我买房子债务打包后的金融产品,来盈利。这上面的经济活动包括了我买房,和类似于股市的疯狂,创造了超过亿元的gdp,然后最初的基础,是我那500万的房子。经济环境很好,那大家自娱自乐。可是泡沫迟早破裂。一旦破裂,我几千万的房产价值下跌,而我几千万的债务还在那里。资不抵债,导致我没有还款能力了。我的贷款变成了不良贷款,银行即使收回房子,也是赔钱。但是这时,我的贷款已经作为金融产品,在市场上流转了,没准几千万的价值,已经被炒出了一亿的市值。但是我贷款还不上,这一亿的市值就成为泡沫了。于是整个金融体系轰然崩塌。这就是次贷。以后还会发生吗?我觉得不会,吃一堑长一智,现在各国对杠杆率的监控提高了,短期内不会出现类似的情况。但是人类和金融机构的贪婪是不会消失的,也许以后还会有另一种形势,另外手段的次贷危机。 20210311
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