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取消房子公摊，就算贵多少，我想很多人都接受，你说对吗？

吃胖胖的白雪公主 2024-11-14 15:06:41
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对于国内商品房的产权面积含有公摊一事，很多业主都是愤愤不平，认为销售价格包括公摊面积，自己吃亏了，于是乎一直有舆论呼吁取消公摊。那么公摊面积列入产权面积的不合理体现在哪里？很多人可能没想明白。应当说把公摊面积列入产权面积确实有失公平，但是并非是因为公摊增加了购房成本，而是公摊增加了使用成本。取消公摊面积对房屋售价没有实质影响商品房销售并不是必须按照产权面积计价，根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。这里的建筑面积指的就是产权按面积，由套内建筑面积和公摊建筑面积组成。在商品房实际销售过程中，虽然售楼部对外宣传的是按产权面积计价的单价，但销售现场一般都是以套论价，去掉各种折扣后，即为成交总价，在签订合同时，会把总价按照产权面积或者套内建筑面积计算出成交单价，然后把成交总价和单价同时写在合同当中。标注单价的目的是为了在交房时，对实际面积与合同面积不一致时便于进行结算。最近几年的商品房销售合同基本上是采用以套内建筑面积计价的单价。所以，取消公摊对房屋的销售总价几乎没有影响，但市场表现出来的房价会上升。举例来说，建筑面积100平方米的一套房子，公摊面积80平方米，按照现在的销售单价是10000元/m2，取消公摊后，销售单价就会变成12500元/m2，总价其实还是100万元。因为开发商不会为你买单。取消公摊面积的好处是交费方面会比较公平现阶段，住宅专项维修资金、物业费、供热费等都是以产权面积计算的。由于不同的建筑结构、不同的梯户比，公摊面积会有很大差别，比如高层比多层的公摊面积大，塔楼比板楼的公摊面积大，两梯四户比两梯六户的公摊面积大。这样一来，对于产权面积相同的户型，业主交费标准一样，但实际享受的使用面积却不相同。举例来说，同样产权面积为100平方米的户型，假设多层结构的公摊面积是20平方米，而高层可能就是22平方米，两户业主要交同样的费用，但是使用面积一个是80m2，一个是78m2，显然有失公平。此外，把共有的部位列入私人产权证书中本身也不科学。小区道路、场地都属于业主共有，不是也没有列入产权证上吗？所以，取消产权面积中的公摊面积可能更科学、更合理。 20210311
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