我们小县城现在房价是4500一平,手里有余钱三十多万,是现在买房好还是再等等?

秀秀秀女神 2024-06-17 05:57:39
最佳回答
如果刚需自住的话,我觉得现在就可以入手,毕竟4500一平也不算贵,下跌空间不大。但是如果为了投资的话,那么我不建议购买,观望为佳!客观来说,房价4500的县城,并不算贵。经过2016年以来这一波因为棚改货币化引来的房价涨势,很多县城已经翻倍了。我去过浙江,那里的县城房价过万的很多,江苏山东的县城有很多也七八千了。所以现在房价4500的县城不算贵了,可能只有在东北和在中西部地区才能见到。如果刚需自住的话,那么这个价格入手还是可以的。现在人民币购买力不断贬值,钱比较毛,4500一平大概相当于一个月的工资,如果不吃不喝,一年就可以买12平,6-7年就能买80多平的房子,这么一算,房价收入比大概为6-7,接近国际平均线,比北上广深等大城市要健康得多,负担没有那么重,可以入手。这个价格入手,下跌空间也不大,再说要是自住的话,房价涨跌和你没有多大关系。长期来看,考虑通膨因素,人民币贬值是个大趋势,房子还是相对保值的,而且房子还附加了很多功能属性,比如学区,比如心理归属感,这些都不是租房能具备的。但是,如果出发点为了投资,那么,我不建议入手!一是,房地产市场大环境已经改变了,进入了卖方市场。**的房子实在是太多太多了,哪里都不缺房子。不知大家注意没有,各城市,包括小县城,都是塔吊林立。现在**已经定调,坚持对房地产市场调控不放松,房住不炒观念已经深入人心。炒房暴富的时代已经过去了,在此情况下,投资一二线城市都有风险了,更别提县城了。连融创董事长孙宏斌谈到未来楼市形势时都表示,当前自住可以买房,但投资就不适合了。二是,一般的县城人口外流严重,投资炒房的话,缺乏对手盘,没有多少承接力。毕竟县城房地产市场基本饱和,该买的都买了,很多独生子女要继承老人好几套房产,他们不缺房。试想一下,没有了人口承载力,你的房子即使涨价了又如何,只能是纸上富贵,卖给谁呢?三是,**未来的人口格局已经形成,长三角,珠三角,京津冀等地方会集中全国大部分人口,人口会加速向这些地方的大城市和周边卫星城流动。有远见的人,应该在这些地方提前布局,这不但是财富保值增值的需要,也是为下一代抢占未来求学就业的入门券。综上,房价4500的县城,刚需入住完全是可以的,投资的话真需谨慎了! 20210311
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