房产证两年都没有办下来可不可以投诉

我叫糊糊 2024-05-28 01:31:29
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可以向****开发商违约责任。房产证没办不下来的原因主要有四个:一、开发商的证件和手续不齐全,如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备。二、违规用地、变更规划、竣工验收问题、面积实测问题、资金链问题、公共维修基金和契税被挪用、房企跑路三、在办理产权备案之后,开发商未及时向房管中心提交购房户的**材料。四、开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。开发商造成迟延**要承担的责任:1、《城市房地产开发经营条例》明确规定,开发商协助购房人办理过户登记手续,并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因,要求免责的,不应支持。2、房产开发商取得权属登记证是**的前提,在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备**条件的情况,通知业主向自己缴交其他的办 证资料,否则应承担违约责任。拖办房产证的违约金:合同是双方的合意,所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。违约金计算开始日期分三种情况:第一,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三,若标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。参考资料: 20210311
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