我的一个亲戚说用我的名字买一套房子,他再把这套房子卖了赚点钱。这样对我以后买房子有影响吗?

✨ .XingJun 2024-11-15 14:37:39
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当然有影响,而且影响较大。重点还是得看他用你的名字买房是全款还是贷款。现在很多城市认首套是以贷款购买记录为准,即使将来你这房子卖了,但如果当初是贷款买的,那么你以后再想买房有可能会按二套首付比例以及二套利率执行,你的购房成本将增加。尤其单价较高城市,单就二套利率比一套的上浮导致多花十几万利息是很常见的。此外他现在买房子的时机和前几年不同,现在是很多城市房价冲高回落期,他有多大把握确定购买区块的房价能在购买后上涨而不是下跌?就算涨,把利息和税以及cip这些算进去以后,又得对冲掉多少涨幅?如果他买房后三年五载都不赚钱,他可能不会卖吧?刚好你这期间又要买房子,这被动二套房多支出的费用是他出还是你出?再或者你已经有一套房,而他占了你的二套名额,等你真想买二套时候,很多城市限制只能买两套,那么你届时将面临无法购房的局面。此外,房产税未来若开始征收,你的房屋面积对你是有影响的,就算你现在没房,这一套房不会对你有影响。但如果你买房时候他这房子还没卖,届时你的人居面积必然超出范围,因此导致的征税是你出还是他出?亲戚归亲戚,该走动该亲近还是要有的,但亲兄弟也要明算账。所以钱上边的最好还是先小人后君子,一旦导致你有难以挽回损失的时候再谈利害关系就晚了。 20210311
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