个人贷款买房经验分享

王家肉肉农场(评论里留言优先回赞 2024-06-01 17:25:24
最佳回答
1近些年房地产市场大热,购房者也是络绎不绝;对于大多数人来说可能面临资金不足的问题,只能选择贷款买房;贷款买房需要先交一个首付,一般是25%-30%,少数的银行可以做到20%,据说年初一般银行可以做到20%,快到年底的时候银行完成任务所有就提高了首付比。2贷款分为公积金贷款和商业贷款,这个要看个人选择。商业贷款利息高一些,但是可以直接贷,手续少。公积金贷款需要有公积金账户,并且至少交满一年,一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有优惠,利息打85折左右,这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。3对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了,公积金可以以后还房贷用。4买房时首先要和开发商谈好首付比例,贷款利息,年限,银行等,大致有一个充分的了解,如果支持多家银行的话,那么可以做一个对比,选择最优的。随着通货膨胀以及人民币的贬值,对于职场新人来说,尽量将首付比例降到最低20%,贷款年限做到最长30年,这样开始资金压力还小点,只是每个月还贷多一些。5如果都谈好了并且已经交完首付就可以正式办理贷款了,对于单身来说需要提供**,户口本,贷款**,信用证明(可以到**人民银行打印或者在征信网查询打印),收入证明(收入要高于贷款月供的两倍,加盖单位公章),其中,收入证明的公章一定要盖的很清楚,否则要重盖。而已婚的需要夫妻双方的。6上述材料都准备好以后需要本人到银行面签,也就是审查有没有资格贷款;单身通常需要一名直系亲属一起(有的银行好像对硕士以上学历者只要本人即可);然后银行会有专门的人审查并问一些问题,只要这些都没问题就可以办理贷款了。7如果个人信用有问题有可能会影响贷款利息甚至不能办理贷款,所以大家尽量保持自己的信用良好,如果有**一定要按时还款,否则极有可能导致信用不良无法办理贷款。8以上都办完之后要到房产交易大厅办理房产证和过户,一般要去两次,有的银行可以提供一站式服务,只要交上400块钱,银行可以代理帮你办这些而不用本人亲自去;如果个人有时间就可以自己去办理。9以上这些基本就是贷款买房的流程了,剩下的就是好好挣钱每个月按时还款了;当然如果以后有钱了可以提前多还一些。比如一年以后可以直接向银行申请还五万,那么银行会重新计算每个月的还贷金额,这样也可以提前还完。end 20210311
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