外国人在美国买卖房产与本地人有什么不同?

大卡?卡 2024-11-30 12:33:34
最佳回答
从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制;从贷款方面来讲,外国人也可以在美国贷款买房,但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲,外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。购房资格无限制美国**从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个****,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。外国人申请房贷条件比美国人苛刻外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288a两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司(escrow company)负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临1万美元的罚款。在美国置业不会自动为外国人提供**或者绿卡在美国购买地产不会自动为外国人提供**或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前,外国人必须已经持有**或者绿卡。申请**的过程需要4至6周(取决于申请人所在**的美国领事馆)。一般来说,申请绿卡的过程非常漫长(3年甚至更久),并且需要符合许多规定。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 美国房产经纪人与国内的房产中介有什么不同?
    • 2024-11-30 18:47:26
    • 提问者: 未知
    经纪人与中介不单单是名字上的差异。与**中介门店里面穿黑西装,白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同,美国的…
  • 买房人在国外, 银行贷款必须本人亲自到场吗?有没有不用到场地方法?
    • 2024-11-30 00:12:50
    • 提问者: 未知
    当事人在该国寻找有相关资质的律师出一份委托书,然后该委托书经**在该国的领馆或使馆盖章后寄回,由被委托人持该委托书及被委托人合法有效证件至公证处做公证,持有公证处的公证书即可办理...
  • 外地人在哈尔滨买房如何贷款,我不是本地人想在这贷款买房
    • 2024-11-30 16:48:00
    • 提问者: 未知
    首付买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请...
  • 外国人在美国买房子可以吗
    • 2024-11-30 09:53:37
    • 提问者: 未知
    从其他网站上看到的信息: 从其他网站上看到的信息:很多**买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国...
  • 外国人和美国人在美国存款有什么区别
    • 2024-11-30 09:59:21
    • 提问者: 未知
    美国人和外国人在美国存款相比,逾六成美国人银行存款不足1000美元。更有两成根本没有银行账户。更别提银行存款了。  《谷歌消费者调查》调查发现,大约有62%的美国人的银行存款不足1000美元;另外还有21%的美国人根本没有在银行开户。受到某个人理财网站的委托,谷歌12月对5000名成年消费者进行调查,得到以上数据。  以下就是许多美国人的存款账户空空如也的五大原因:  第一,银行储蓄利率超低  美...
  • 外国人在日本买房有什么规定
    • 2024-11-30 03:21:24
    • 提问者: 未知
    有合法证件,具体问中间商,会详细介绍 请注意,在日本的不动产需要税。每年一次。
  • 共同贷款买房在长沙一个本地人一个外地人怎么办?
    • 2024-11-30 11:12:59
    • 提问者: 未知
    你有无缴纳长沙的一年社保或者纳税证明?若没有的话,那就是限购,限购的情况是不能共同贷款的!若想一起购房贷款,那就把结婚证领了再办理!就ok!
  • 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别?外国人在德国买房是否可以贷款?
    • 2024-11-30 09:45:44
    • 提问者: 未知
    外国人(例如**客户)可以在德国购置新房、期房还有二手房,购房没有限制,也不限购。购买的德国房子的产权也都是永久产权。但因为外国人没有长期居留身份,所以不在德国期间需要合法代理人管理房产。具体看每个人的情况了。 可以在当地的银行申请办理。 **申请条件的办理流程也是限制条件的。
  • 人民币升值对中美贸易有什么影响?与美国向**的贷款有什么影响?还有与国内的房地产价格有什么影响?
    • 2024-11-30 10:40:41
    • 提问者: 未知
    美国工会是想通过汇率打压**产品出口,从而拯救美国衰退的制造业,降低失业率!但有专家分析说:美国和**的制造业全然不相同,他们生产高科技,我们出口的大多是些日用品,所以根本不了解决他们的失业率,所以说可能还有阴谋!还有人民币升值后,我们借美国的国债,他们就可以还更少的钱了,因为我们借给他的是美元,而他是要按美元换算成人民币还给我们的!说实在的,如果我们的制造业一衰退,房价肯定会上涨,因为制造业不好...
  • 外国人可以在**投资房地产吗
    • 2024-11-30 12:44:48
    • 提问者: 未知
    **外国人投资法规定,外国人可投资于实物财产、货币财产、工业所有权,而房地产买卖方面则没有规定。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。