房东、二房东和租客必须知道的房屋租赁常识

越诗杰 2024-05-15 23:55:06
最佳回答
1合同签订前,先验明身份 无论是房东还是租客,在签订租房合同前,租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和**,以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的,应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。如果没有这些手续的,就要**了! 房东在出租房屋时,也应查看承租方的**。ps:双方在签订合同后,可以将双方的**放在各自合同上面(不要遮挡了**号码),用手机拍下来,如果以后发生纠纷的,这可以作为证据使用。2合同中房屋信息不能少 在租赁合同中,应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号,以及写清楚房屋的附属和设施,房屋的用途(居住或者经营场所)。3租赁期限如何算 租赁期限的起算一般根据双方约定,并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有:①房屋租赁合同签订之日起开始起算;②双方约定的一个具体时间点开始起算;但是,租赁期限最长不能超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的,视为不定期租赁哦。4租赁合同要备案 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条)不过,没有备案的租赁合同,合同效力不受影响。 很多的租赁合同都没有进行备案(嗯,原因大家都懂的)。 但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同,由直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条),但没有备案会有一些行政处罚。5租赁房屋装饰物处理(1)承租人未经出租人同意擅自装修的,承租人的行为构成违约。如果出租人的装修行为造成房屋损害的,构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。未经出租人同意装修的装饰物的处理,通常①双方事后协商,达成协议,按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的,出租人有权请求承租人恢复原状,费用由承租人承担;③协商不成的,双方可以通过诉讼来解决;6(2)承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下:①装饰装修物和租赁房屋没有形成附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分),其所有权由承租人享有。双方可以就该部分的所有权进行约定,不能达成协议的,承租人可以取回,如果取回造成房屋毁损的,承租人应恢复原状。②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分),所有权由出租人享有。7房屋转租要合法《合同法》规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”所以,二房东在转租房屋前,必须征得房东的同意,才能转租给第三人,否则房东随时都可以解除租赁合同。房东在知道承租方将房屋转租给第三人的,如果不同意的,应在知道转租的事实后,6个月内提出异议。如果6个月内,房东没有提出异议的,就视为同意转租了。ps: 转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的,超期部分的租赁合同无效。end 20210311
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