商业银行二手房贷款业务的机遇

Cui_Rongbin 2024-05-27 03:08:16
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商业银行二手房贷款业务的机遇1.1欧美发达**二手房交易占比超过80%一手房、二手房交易占比是体现房地产市场进展阶段和成熟度的重要标志之一。在房地产市场进展较为成熟的欧美发达**,二手房是房地产市场交易的主体,占市场总量的80%以上。1.2我国部分大中城市二手房交易量已赶超一手房据统计,2012年前三季度,十大城市二手房成交48.97万套,占住房成交总套数的44.76%。2013年上半年,十大城市二手房总成交55.8万套,同比增长122.9%,已接近去年全年64.82万套的水平。从具体城市成交量看,北京、上海、深圳2012年二手房成交占比分别为52.7%、64.1%和55.6%,其他包括广州、成都、南京、厦门、青岛等城市二手房交易量也已赶超或阶段性赶超一手房。2商业银行进展二手房贷款业务的挑战2.1二手房交易环境尚不成熟2.1.1交易制度有待进一步完善我国二手房交易市场起步较晚,市场治理机制还不够完善,包括供求信息不直接、交易成本偏高、各方权责不对等等问题。从交易服务的角度,包括房产共有情况、租赁情况、税费缴纳情况等缺乏公信的查询渠道,仅靠诚信约束下的交易行为造成纠纷时有发生,从而使银行贷款面临较大的风险。2.1.2中介的居间行为有待进一步规范因二手房交易标的物价值大,交易流程涉及签约、贷款、缴税、过户等较为复杂,买卖双方需要中介指导来完成交易,商业银行为寻找二手房贷款对象需要中介来推举客户。中介掌握了买方、卖方和银行三方的信息,在市 20210311
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