现在买二手房贷款好贷吗？

KITTy 2024-06-03 16:31:58

最佳回答

一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　二、贷款担保：以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。　　⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。　　⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。　　⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担　　保→银行发放贷款→借款申请人按月还款　　⑷申请资料:　　购房人提供:**、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人　　结算账户(存折);　　售房人提供:**、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储　　个人结算账户(存折);　　由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求　　三、提供相关证明资料;　　银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。　　四、申请条件：　　1、具有常住户口或有效居留身份;　　2、稳定的职业和收入;　　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　五、借款人要求：　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:　　(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有**国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;　　(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的**明;　　(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;　　(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;　　(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;　　(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;　　(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;　　(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;　　(10)贷款银行要求的其他条件;　　六、贷款期限　　一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。　　七、二手房要求　　(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、**房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。　　(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。　　(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)　　(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

二手房可以混合贷款吗？买二手房混合贷款流程？
- 2024-06-03 18:03:02
- 提问者: 未知
有的人是公积金贷款，有的人是选择的商业贷款，但是也有一部分人选择的是混合贷款，混合贷款是很不错的，很多买二手房的朋友也在使用，但是一些人不是很清楚二手房可以混合.
买二手房可以贷款吗？急。。。
- 2024-06-03 15:52:51
- 提问者: 未知
首先1，你买的房子没有房产证就非常危险，而且肯定待不了款 2，拿你现在自己的房子贷款买没产权的房子更危险，一旦你还不上，2套房子都可能变成不是你的 3，可以用你自己家本身的房子房产证做抵押贷款 4，一般做房产的用简便方便算1个月还款额=114.83*你的贷款金额（比如50万就乘以50） 5，最后劝你，没有产权的房子别买，没有法律保护。
买二手房可以贷款吗?
- 2024-06-03 06:32:31
- 提问者: 未知
二手房可以贷款,能不能贷10万要看你买的房子的评估值是多少,银行要有评估公司去评估你买的房子,最高贷到评估值的80%,也就是你的房子要是评估价是60万,银行最多贷给你48万.贷款下来以后你每个月还月供就可以了,最高可以贷30年,但是能不能贷这么多年跟你的年龄还有房子的建成年代是有关系的。没月还多少要看你具体贷了多少年.和贷了多少钱才知道
二手房买卖贷款
- 2024-06-03 10:27:14
- 提问者: 未知
二手房买卖贷款我准备入购一套二手房房主将房子抵押贷款我需先掏一部分钱在网签后将房主贷款还清我们一起去银行还贷房子解押后过户给剩余款项...咨询者：fa291080 北京 ...
重庆现在购买二手房,能贷到款吗?
- 2024-06-03 03:57:11
- 提问者: 未知
可以贷款，但是现在**的二手房控制比较严格，如果你是个人买卖没有通过中介会比较复杂，建议你找一个有实力的中介帮你做银行的按揭手续，一般的成本在贷款金额2.5%，如果怕交了定金又贷不到款还是建议你去找家中介做中间的担保，如果银行按揭未能通过审批则定金原款退回，这样既省事又可以减少风险。
买二手房想贷款
- 2024-06-03 04:55:03
- 提问者: 未知
想贷款买二手房的请仔细阅读匿名用户 1级想贷款买二手房的请仔细阅读 5月，不少购房者发现银行将二手房贷款的最高上限由七成调整为八成；而到了6月初，多家银行又传来消息，对江宁二手房的...
现在贷款买二手房划算吗？
- 2024-06-03 09:03:04
- 提问者: 未知
现在一手和二手没差别,只要是你的第一套就可以了. 教师能享受优惠好像没有听说过
买二手房房贷好办吗
- 2024-06-03 12:44:04
- 提问者: 未知
好办与否取决于你个人在银行的征信和房屋情况如果你在银行没有到期未还款记录并且**也没有逾期的话就代表银行征信很好，如果之前没有办理贷款业务也没有**的话银行征信也是不错的只要没有不良记录就好这是针对你个人而言如果你已经结了婚的话话你对象的银行征信也影响到你单位好开一个...
在四平可以贷款买二手房吗?
- 2024-06-03 14:29:16
- 提问者: 未知
可以，去当地找银行即可
现在买天津二手房贷款好贷吗？
- 2024-06-03 14:06:51
- 提问者: 未知
天津个人房屋短期拆借的条件：个人房屋短期拆借**，各类房屋短期拆借，可当天下款 1.专做私房（即可进他项）的房屋抵押贷款。2.接受客户放贷。贷款利息：月利息1.7%，一年20.4%（同行业最低）贷款手续： 1.**、房产证、户口本、结婚证。2.贷款期间本公司不压任何证件。3.贷款直接打到贷款...

现在买二手房贷款好贷吗？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461