按揭贷款房买卖需要交的税费?

王者林风音乐坊(欢少) 2024-12-01 17:18:05
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很多人买房或者即将买房,但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪,实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了,所以不清楚也是正常的。在此,我把购买一手房涉及到的相关费用,给大家列明一下。  第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费(一次性付款和按揭客户均需交纳):  科目  收费比例/额度  收费主体  契税  建筑面积小于等于144平米:成交价x 1.5%;  建筑面积大于 144平米:成交价格x 3% ;  财政局/所  权证综合费  三房:700元/户; 四房单套房:800元/户;  四房双套房:900元/户  房管局  买卖合同登记费  个人:50元  房管局  买卖合同印花税  成交价x 万分之五  财政局/所  律师费  一般市场行情1000元左右,具体额度由  开发商与承办律师行协商  承办律师行  第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费(仅按揭客户需交纳):  科目  收费比例/额度  收费主体  贷款合同印花税  贷款额x 十万分之五  财政局/所  贷款合同公证费  贷款额小于50万:200元;贷款额大于50万:300元  公证处  抵押登记费  80元/宗  房管局  保险费  贷款额x 0.1% x年限x折扣  (公积金按揭才收,商贷不收)  保险公司  律师费  商业贷款有些银行承担无需客户缴纳,有些则不;  公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右  承办律师行  第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用:  科目  收费比例/额度  收费主体  住宅专项维修基金  高屋(有电梯)住宅:首期105元每平米;  多层(无电梯)住宅(含别墅):首期77元每平米;  受监督的  专项帐户  预交物业管理费  1至3个月物业管理费:单价x 建筑面积x 月数  物业公司  水电周转金  500元左右 / 户  物业公司  总体来说,买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了,当然我是指购买一手房(地域限广州)而言。当然,有些费用,可以按排在第一阶段收,也可能安排在第三阶段收,但所涉及到的费用科目基本就这些,如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢,有些税费会因**调整而取消、减免,也是常有的。比如关于买卖合同印花税,有些地方如东莞,其实已经取消买卖合同印花税了,但是广州还在收。还有一项测绘费,一般来说大开发商都会承担,但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次,不存在重复收费。 20210311
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