购买村产房的利弊

@慧 2024-05-21 01:01:27
最佳回答
村产房即乡产权房,购买乡产权房存在六方面风险:第一,购买乡产权房存在较大的法律风险,这个弊端在《物权法》等相关法律法规的相关规定没有**之前是不可回避的,因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。法律提供给商品房的相关保障与救济制度大部分对乡产权房是无效的,人民**针对商品房买卖制定的司法解释也无法适用于乡产权房。第二,政策风险,在购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果遇上房管部门整顿房地产市场,可能就会导致该项目停建甚至被强迫拆除,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,进而陷入进退两难的困境。这种情况在北京市房山区的一些乡产权项目就发生过,现在还有的业主没有要回房款。第三,如果遇到**征地拆迁,由于乡产权房没有**认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。第四,商品房开发过程中其大量的开发资金是需要**和银行进行监管的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设,所以其开发资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在一定风险。第五,由于乡产权房没有在房管部门备案,不在**机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径可能会不太畅通。第六,购买乡产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,会加大购房人的资金压力,并提前将全部购房款交付开发商也存在一定的风险。如果说利的话,当然是价格低廉,但要得到这个确实的利是有前提的,那就是冀希望于购买这类房屋的人众多,到时候法不择众。但是这种事情谁敢打包票呢?稳妥起见,还是不要购买为妙。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 购买商铺使用权的利弊有哪些?产权的利弊有哪些
    • 2024-05-21 01:55:58
    • 提问者: 未知
    那么购买商铺的使用权的利弊有哪些?购买商铺产权的利弊有哪些?因为商铺跟住宅的性质不一样,所以在...不过只要产权式商铺依法办事,那么产权式商铺经营的前景还是不错的。...
  • 用几十万元投资房地产的利弊?
    • 2024-05-21 01:41:59
    • 提问者: 未知
    成功会发财,发大财失败会倾家荡产,严重的会**
  • 用父母名义买房有什么利弊?
    • 2024-05-21 00:46:37
    • 提问者: 未知
    看到一桩桩离婚案件,很纠结要不要以父母名义买房,省的以后很多事,但是不是很了解其中的利弊,请专业人…
  • 想了解下关于深圳购买小产权房的利弊,请指教?
    • 2024-05-21 18:58:42
    • 提问者: 未知
    小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由**房管部门颁发,而是由乡**或村**颁发,也叫做乡产权房的房产。可以这样讲,在...
  • 购买没有独立产权的房子有哪些弊端
    • 2024-05-21 23:39:50
    • 提问者: 未知
    购买没有独立产权的房子存在的弊端和风险比较多,首先没有独立的产权证就不能去**与产权相关的事(如抵押、贷款等),因此想通过抵押贷款的方式买卖这种房子会受到限制;...
  • 网购的利与弊分析
    • 2024-05-21 02:44:35
    • 提问者: 未知
    1网购**的好与坏网购最大的**莫过于淘宝和天猫商城了,但两者同样有各自的好与坏,选择哪个**购物同样也有技巧,我们先来分析两者的不同之处;天猫和淘宝最大的不同在于一个天猫是商家,而淘宝是个人卖家,也就是说淘宝适合个人开店,而天猫只有公司或者品版才能入驻天猫商城,要求和审核都比天猫要严格许多。因此,相比之下,天猫商城的服务和产品质量有保证,售后服务到位,而普遍的价格要求太高,成本高导致的产品销售价...
  • 购买**拍卖房有何利弊
    • 2024-05-21 19:13:46
    • 提问者: 未知
    利是: 只要原来是有房产证2113的,拍卖5261成交后也能过户办出新房产证,即4102是产权清晰的房产。弊是: 1、拍卖1653成交价无法控制。2、房产过户费用要自己了解清楚。除税费外,还有水、电、气、管理等欠费。3、拍卖佣金高。一般按房产总价的5%收。4、只能在规定的时间里看一次房。扩展...
  • 在市区买了房,农村户口迁到城市有什么利弊?
    • 2024-05-21 08:55:41
    • 提问者: 未知
    在市区买了房,农村户口迁到城市有什么利弊?农村户口迁到城市,利大于弊,因为有以下几点对社会和个人的明显之利。其一加快城市化进程,城市化是人类文明的必然之路。当然城:-迁到,利弊,户口...
  • 买loft房子有哪些利弊?
    • 2024-05-21 14:41:32
    • 提问者: 未知
    loft房子利:实际利用率要高,比如40平米,实际使用面积在60平米左右。适合小两口刚需过渡使用。如果是投资,租金要高于平层。弊端:一、每平米单价高于平层户型。二、空间...
  • 购买实体样板房存哪些弊端呢?
    • 2024-05-21 01:29:19
    • 提问者: 未知
    购买实体样板房存弊端 当然,除了以上这些优点,购买实体样板房也存在着一些弊端。第1,以往在实体样板房的设计中,开发商与设计方会因为过度追求空间的展示效果,而忽略...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。