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房子在银行抵押贷款，房产证上能增加人名吗？

z琳? 2024-06-22 20:25:34
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房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：　　房产证上加名字的三种方式：　　1. 房产权赠予;　　2. 房屋买卖;　　3. 析产登记。　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证(结婚证，**，房产证)及其复印件;　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有贷款房产证加名字　　1. 先去银行办理抵押手续变更;　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如**款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 20210311
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