房产中介凭什么收取房价3%的高额中介费？他们提供的服务值这么多钱吗？

爱上眼镜女孩 2024-06-17 13:49:05

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一、中介都提供了什么服务？虽然很多人经常大骂中介，说他们不花什么力气就能够轻松的赚到中介费。其实，在小胖看来，这倒是有些冤枉这个行业了。毕竟，能够将市场上的数据收集起来，本身就是一件很大的工程。另外，中介不光是帮我们找房源，还会提供各式各样的其它服务，例如房产咨询、签合同以及与物业管理人员方面的沟通处理等等，这些都是普通人所不擅长的。而中介所赚的钱，也大多来于此。当然了，很多中介明面上都是打着3%的佣金费用，这个其实经不起推敲的。也就是说，没有一项明文规定说必须要收取3%的佣金。而这里所谓的3%，其实也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利润综合而成的。二、3%的中介费用太高？有没有办法减少？小胖在写这篇文章的时候，专门咨询了几位前段时间买房的同事，在东莞这边来讲，中介一律是报出的3%佣金费。也就是说，如果是一个不懂行且不知道如何讲价的人买房，最终有可能会掏3%的钱给中介。其实，中介佣金是可以讲价的。即便这是一个市场定价问题，但既然对方开出了价，我们就理所应当的进行还价，毕竟，这样一去一来才能算是买卖。而据小胖的朋友表示，开出3%的中介一般都是比较大型的公司，而如果名气不是很大，或者说规模不够的公司，一般都是2%-2.5%，在价格上面会相对便宜一些。另外，如果你本身会讲价，这个价格可以砍到1.5%左右。当然了，还有一种办法，可以让自己省更多的钱。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人联系，让他越过公司的流程，以接私活的方式来帮你处理这套房子。这样，一套价值100万的房子，最后差不多8000块钱的佣金费用便可以拿下来。可能您会觉得这样有点不道德，对吧？其实，这本来就是买卖而已，哪有什么道德与否，你自己省到了钱，中介个人赚到了钱，都是双赢的事情，又如何会扯到道德上面去呢？不光如此，据很多中介的人反馈，公司哪怕收了3%的佣金费，发给中介个人的钱，也只是3%里面的20%左右。也就是说，3万块钱的中介费，到个人手中有可能只有6000块左右。如此一来，8000块钱他都会心甘情愿的帮你办得妥妥的，何乐而不为呢？三、能不能越过中介，自己找房子？如果您在买房的时候，询问过很多中介后发现佣金费用都比较高，这时候有没有其它办法可以减少这笔钱呢？也就是说，能不能越过中介，自己找卖家直接谈呢？这个是完全可以的，因为，中介存在的价值本就是将卖方与买房连接在一起而已。所以，从买房的流程上来看，单独找卖方是完全没有问题的。不过，这里就有一些注意事项。其一，是通过中介联系到卖家之后，再将中介甩开，两人单独谈。当然了，这里有一些条件，那就是要找一些成交之后再付佣金的中介公司，不然先交押金的话，永远无法摆脱他们而独立联系卖家。其二，便是压根就不找中介，自己平时没事就去看房，看中了就自己联系卖家，谈好价格后签订合同交钱过户完事。这样一来，钱倒是省了，但是有些人不熟悉流程，跑来跑去太累了。所以，这就是为什么会有中介存在，这也是他们存在的意义和价值。其实，如果认真观察就会发现，很多行业都有中介的存在，而他们能够存活下去，肯定是因为市场有需求才会如此。所以，也不必太过于反感中介这种角色。不过，正如小胖所说，如果觉得中介费用太高，便可以通过讲价的方式或者说直接越过中介去买到自己的房子。毕竟，对于很多普通人来说，能省一点是一点。当然了，小胖个人还是建议专业的事情交给专业的人去办，不然，事事亲力亲为的话，自己累不说，有些时候有可能还会多花冤枉钱，您说对吗？那么，您对于中介每套房收3%的中介费是如何看待的呢？您觉得合理吗？一起在留言区聊一聊吧！（打字不易，看完请帮忙点个赞哈，如果您喜欢小胖的文章，也请关注一下，小胖先谢过啦！） 20210311

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