张律师:我想问一下房子公证后,原房主可以再次买卖吗?如卖了怎样追究法律责任?

弯弯儿 2024-05-16 14:47:47
最佳回答
1、公证不等于产权过户,我国的产权实行登记制度,未变更登记,不受保护。2、若原业主反悔,他需按照合同约定支付你违约金,你可以在合同中把违约金写高一些,原业主一般不敢违约。3、由于未变更登记,房屋产权仍在原业主名下,如原业主涉及债务法律纠纷,房子有可能被**查封拍卖,到时候你得不到房子,也要不回钱。如果你已经入住,并且付清了房款,此时**有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。4、若原业主恶意欺骗,一房二卖,他只需去房交所挂失,补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户,你一点控制都没有。综上所述,此操作方法虽可省税,但对你的风险有些大,如房子确实喜欢,可按以下步骤操作。1、与房产签订借款合同,约定房主已房屋作抵押,向你借钱,借款金额为房价相等金额,并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍(此利率合法有效)。2、与房主一同去交易所办理抵押登记,房主将房屋抵押到你的名下。3、让房主做全权公证委托,您有权解除抵押并**过户手续。如此一来,保证万无一失,业主无论通过何种方式想再次卖房,也不可能完成过户了,如果他返悔,需要按4倍利率支付给你,除非房价暴涨,要不然他得不偿失。 20210311
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