宏观紧缩背景下衡阳市个人住房贷款快速增长原因分析

苏烊~ 2024-11-30 13:46:28
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一、衡阳市个人住房贷款业务发展概况在货币政策趋紧的条件下,在衡阳市房地产市场快速发展的带动下,2007年衡阳个人住房贷款业务自年初以来其增长速度却显著加快,月平均增速达到8.74%,12月份环比增速为22.37%,达到年内的最高值。从贷款总量来看,12月末,个人住房贷款余额为10.33亿元,比年初增长66.74%,高于全市贷款总额增幅54.89个百分点,这一比例也超过全国购房贷款增幅33.14个百分点。在全国个人住房贷款增速回落的情况下,第四季度衡阳市个人住房贷款新增1.75亿元,是上季度新增贷款的8.9倍。从贷款结构来看,2007年末,公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款增长24.15%和45.40%,同比分别多增12.62%和35.30%。从贷款银行来看,**银行增长101.66%,在房贷市场所占份额上升了7.65个百分点,达到了24.23%。农业银行增长77.50%,市场份额上升了3.76个百分点。国有商业银行个人住房贷款业务都有不同程度的增长,而城市商业银行由次法定准备金率的上调收缩了不少的流动性,资金紧张不得不从房贷市场中有所收缩,导致其出现负增长,但是由于城市商业银行2007年所占市场份额只有2.15%,对房贷市场影响不大。据当地的报纸公布的房地产数据披露,2007年衡阳住房价格实 20210311
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