全款买房只写一个人名字夫妻双方也要**吗

lsj 2024-11-28 11:32:22

最佳回答

夫妻共同买房四大注意房产证上写一人名不可取：四大要点要留意共同买房需要特别留意的有四个方面。上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。【案例一】上海的李先生看中了一套三房，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。【解析】上海联业律师事务所马永健律师表示，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。【案例二】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。在去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。【解析】较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。渠福琴表示，除了**、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。【案例三】陈先生买房申请房贷时碰到了一点小麻烦。他是一家私企高管，收入不低，但他的户口不在上海，更为不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多时间，最近才调到上海，如果以他的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待。【解析】专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。【案例四】因为各种各样的原因，小王和小向在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划，女方小向准备多付一些房款。不过小向父母要求，财产份额应多占一些。【解析】马永健表示，依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

买商品房贷款需要夫妻双方到场签字吗
- 2024-11-28 22:29:05
- 提问者: 未知
您好，如果房产证上是夫妻两人的名字，不能到场办理过户手续的一方需要到所在城市的公证处做一个委托公证书来让配偶**相关手续。感谢关注链家网。
按揭买房夫妻双方有一个人进了黑名单能贷款吗
- 2024-11-28 00:21:45
- 提问者: 未知
黑户也可以申请贷以下是有关黑户的，可根据者的条件来选择：1、民间借贷，这种情款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，黑户申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，或降低借贷者的贷款额度，具体要视情况而定 2、黑户想要申请贷款，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这...
夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字
- 2024-11-28 23:10:45
- 提问者: 未知
共8个回答双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。...
夫妻全款买房有一方没去，房产证上有另一方名字吗
- 2024-11-28 14:53:40
- 提问者: 未知
没有，房产证上填另一方名字必须本人亲自去，没去肯定不能填，不过，他们属于夫妻共同财产，法律上有对方的一半。不行！配偶必须亲自签字同意才行。
夫妻贷款买房只写一个人的名字，是否只需一个人的收入证明？
- 2024-11-28 11:31:03
- 提问者: 未知
夫妻贷款买房只写一个人的名字，是否只需一个人的收入证明？不管合同、房产上写谁的名字，只要有结婚证，就是夫妻双方共同的财产，也是夫妻双方共同的责任。一、有工作收入...
按揭买房夫妻双方都要银行流水吗，老婆没工作，房产证想要写两人的名字
- 2024-11-28 18:58:49
- 提问者: 未知
按揭买房bai夫妻双方都要银du行流水，若一方提供的达到要求zhi也可以；老dao婆没工作专的话没法提供收入证属明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字。参看银行房贷规定材料如下：一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的**明、户口本、结婚证、房权证...
在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗？
- 2024-11-28 15:49:19
- 提问者: 未知
用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，房产证可以只写夫妻一方的名字。法律依据如下：《最高人民**关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二...
夫妻贷款购房，一方失业，需要提供夫妻双方的什么资料?
- 2024-11-28 07:50:25
- 提问者: 未知
你户籍不在买房地方，需要你购房地点纳税或是社保一年以上证明，不然你没有资格在那里购房，你配偶也是一样，看你配偶是否户籍在北京，还是在购房地？其次，办理贷款，需要...
婚后个人借贷款需要夫妻双方签字吗
- 2024-11-28 11:15:34
- 提问者: 未知
购置房产汽车等需要，因为属于夫妻共同财产。其他消费类型如**信用贷款较少需要服务共同签字。
房产证和贷款只有一人的名字，夫妻双方的公积金是否都能提取？
- 2024-11-28 23:04:44
- 提问者: 未知
此外，职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房...房屋产权人的配偶（房产证、购房合同等房屋产权证明上没有名字），首次提取时除携带上述材料外，还要求夫妻双方持...

全款买房只写一个人名字夫妻双方也要**吗

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461