专家认为:居民无需过度担心购房贷款受限

Peng宝 2024-06-16 16:05:13
最佳回答
2020年12月31日国人民银行、银**发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并自2021年1月1日起正式实施。  房地产贷款集中度管理制度,是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足**人民银行、银**确定的管理要求,不得高于其确定的相应上限。  ****财经战略研究院研究员倪鹏飞表示,当前,我国房地产市场总体平稳,市场主体预期趋于稳定,为经济高质量发展创造了良好的环境,但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。同时,尽管我国房地产金融管理取得了明显成效,资金过度流向房地产明显改观,但银行业房地产贷款敞口仍然较大,其资产质量易受房地产价格波动冲击,是需要密切关注的潜在风险点,商业银行对房地产信贷的偏好也仍较强,需要通过制度设计予以约束。  具体来看,《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。  **民生银行首席研究员温彬认为,从国际上看,房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快,既不利于房地产市场自身发展,也会给金融体系造成风险。目前,我国房地产长效机制建设取得明显成效,房地产贷款余额(含个人住房贷款)占各项贷款余额的比重在29%左右,但部分银行机构占比过高,远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力,特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度,建立房地产贷款集中度管理制度不仅及时也非常必要,有利于优化信贷结构,有利于房地产市场持续健康发展,有利于金融体系安全平稳运行。  备受关注的是,通知在设置房地产贷款余额占比上限的同时,还单独设置了个人住房贷款余额占比上限。为何要设置这一上限?这对个人住房贷款将有何影响?  设置个人住房贷款余额占比上限与近年来个人住房贷款增长较快相关。我国居民部门杠杆率近年来上升较快,主要集中在个人住房贷款。这提高了我国居民部门脆弱性,也一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充分释放。  业内专家认为,专门设置个人住房贷款余额上限要求,是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重,而非额度或绝对值,对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限,居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。  “作为一项长效机制,房地产贷款集中度管理机制旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平,防范风险敞口过于集中,并不是禁止相关业务开展。”业内专家表示,制度设计也已充分评估银行调整压力,除采取分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外,还将指导超出上限的银行按年度合理分布业务调整数量,有序做好调整工作,避免出现“断贷、抽贷”。总体来看,不会对房地产市场产生短期冲击,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 限购以认房为标准,不贷款买受限制吗?
    • 2024-06-16 08:45:59
    • 提问者: 未知
    限购房是以房产中心过户为标准,而不是贷款为标准.所以肯定受限制.
  • 广发贷款购****
    • 2024-06-16 19:49:45
    • 提问者: 未知
    广发贷款购**** 近日,广发银行联合**推出了**分期业务,只要持有广发**就可轻松购**车,且享受2...活动,对应赠送奖品数量有限,先到先得,送完即止 我爱卡...
  • 河北居民存款热情超过贷款
    • 2024-06-16 10:03:23
    • 提问者: 未知
    受到超前消费的影响,近些年,贷款增长速度迅速,然而今年受房地产市场宏观调控影响,房地产行业贷款增速减缓,导致中长期贷款同比少增。而临近年末,不少银行为了应对存贷比的考核使出浑身解数大力揽...
  • 西安市人才资源中心为失业下岗创业人员**,条件车货房贷担保人货,我选择担保人货,因无车无房,做
    • 2024-06-16 14:04:18
    • 提问者: 未知
    你可以找金融公司**基本不要太多手续只是利息比银行要高点
  • 港澳居民北京买房贷款
    • 2024-06-16 12:40:24
    • 提问者: 未知
    一、北京本地人购房:1.单身北京只限一套住房,不得购买第二套。2.夫妻家庭北京可买两套住房。3.北京军官可在北京购房。4.北京集体户口可在北京购房(注:学校集体户口无购房资格)。...
  • 无锡住房公积金贷款购房担保费可退吗?
    • 2024-06-16 02:24:17
    • 提问者: 未知
    无锡住房公积金贷款购房担保费可退吗?买房子时,是公积金贷款,现在提前还贷,请问贷款时交的公积金贷款担保费还可以退一部分吗?公积金中心指定的担保公司是:无锡市住房置业担保有限公司 ...
  • 用**贷过款现为居民**能查出曾贷款吗
    • 2024-06-16 00:26:39
    • 提问者: 未知
    肯定查不出来但是你第一套房子严格上来说就是你的房子因为别管是谁的 但是用你的证件贷款的但是现在你改了**了是查不出来的
  • 湖北荆州那家银行贷款****?
    • 2024-06-16 11:13:11
    • 提问者: 未知
    **的贷款不要相信,被骗了你就惨了。很多都是**的
  • 哪个银行贷款**担保
    • 2024-06-16 22:28:45
    • 提问者: 未知
    平安易贷、平安银行、渣打银行、ua、宜信等。。。
  • 防止买房受骗?焦急、无奈、担心
    • 2024-06-16 06:42:45
    • 提问者: 未知
    防止买房受骗?焦急、无奈、担心房主说急用钱要转卖他贷款买的房子,他首付了10万,贷了18万,已经交了一年的贷款,并说房产证押在银行,现在我想全款买下来,主要为了?
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。