为什么有些楼房都建一半就停工了

啦啦啦啦 2024-06-26 15:25:38
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建了一半就停工的楼房,俗称“烂尾楼”。烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿意继续提供贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中只好让建了一半的半拉子工程**在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也成了地方**长期的“心病”。(一)局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很**重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(二)由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(三)市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“**”,停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(四)因施工质量低劣,被迫停工。温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了八年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好**拆除。烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。因此,投资购房者详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握****、经济环境的动态都是十分必要和重要的。 20210311
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