**住房空置率接近30% ,为什么房价还在涨?

白厅长的叨叨 2024-06-17 18:18:38
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空置率高达30%,为什么房价还在上涨?这个原因多种多样,但终究还是经济学惯性思维导致的,什么是经济学惯性?我相信很多人都开过车,当你在高速路上以200的速度前行,前面遇到障碍物的时候,你一脚刹车下去,车子开始减速,但到车子停稳最少需要上百米的距离,这个上百米的距离就是为什么房价还在上涨的原因了。住房空置率30%讲的只是住房,目前写字楼,商铺空置率也是高的吓人,就比如我公司以前办公场地,当时2015年的时候,每平米租金是65,还要每年上涨10%,在地铁边上,最近房东打电话问我,要不要租写字楼,我就顺便问了一句什么价格,结果说40一平米,还可以商量。而我现在公司的写字楼,整个一层才有两家公司,空置3家,有一年多都没租出去,而很多商铺更是连一楼都有很多空置的,很多出租直接改成了出售。近几年城镇化建设大刀阔斧,**爆发,很多人手中有数套房子,只要他们不愿意以市价出售,想以更高的价格,赚更多的钱,加上农村有钱人为了让孩子更好的上学,进城买房,一系列导致房价居高不下,反正他们有地方住,短时间卖不卖得出去他们根本不在乎。而房子的空置率是因为很多人买不起造成的,并不是饱和的原因,加上最近几年**的政策保障房,公租房,廉租房的出现,还有最近的共有住房的推行,宏观调控了房价,但为什么房价还是处于上涨之中,很多人就非常不理解这个问题。很多人不理解的原因就是不专业的表现,因为房地产行业相对比较复杂,有开发的、有销售的、也有拆迁的,各个环节貌似环环相扣,但并不相关,也有的人认为高房价是人工高,材料贵,其实这只是一小部分,但不足以导致高房价。空置率高,房价却不下跌的关键原因其实是地价造成的,一万的地价,就得卖3万的房子,我国看似面积大,但真真能用于城市建设改造的地块越来越少,造成拿地价格越来越高,高价拿到的地不可能**房屋,所以目前虽然空置率高达30%,但地价随着越来越少,价格却越来越高,这才是导致高房价的根本原因。 20210311
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