刚需如何买房？又有什么样的置业意见？

海外网 2024-12-01 11:54:45

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感谢邀请：房子对所有购房人群来说，都是一笔需要消费金额特别大的一类商品。所以有一些朋友在问，刚需如何买房？又有什么样的置业意见？今天我们就一起来聊一聊，刚需到底应该如何买房？有没有什么好的购房建议？一，刚需如何买房？在房地产市场里面，有很多种类型的购房朋友，最为常见的就是刚需买房人。刚需购房面临的问题更为的多，也更为的复杂，一个稍微不小心就可能买不起房，或者买不到房子。所以刚需朋友究竟应该如何买房，就成为了我们最为关心的一件事情了。第一，准备首付款。刚需朋友买房最大的一件事情，就是首付款从哪里来，我们应该如何去凑够首付款？毕竟，大部分的刚需朋友手里面没有太多的存款积蓄，常常连首付款都拿不出来，而且还要考虑月供的问题。01.善用六个钱包。根据我国数据统计来看，其实在大城市里面，大部分的刚需朋友买房都是利用了自己的6个钱包。这6个钱包是非常关键的，也是我们能不能快速买房的一个重要因素。6个钱包是指我们的爸爸妈妈，爷爷奶奶，外公外婆，他们手里面一般都会有一定的存款积蓄。与其等待房价上涨过后越来越买不起，倒不如善用这6个钱包，先把房子买了，然后再慢慢还他们的钱。02.月供。另外，即便是利用了6个钱包，凑齐首付款可以进行贷款买房了，刚需朋友仍然要考虑自己的月供承受能力。这个时候刚需朋友就要衡量一下自己目前的工资收入状况，一方面是否稳定，一方面是否能够支撑这样的月供。毕竟6个钱包用尽过后，父母也好祖辈也好，都很难再次提供存款给你还房贷了。所以刚需买房最正确的方式，就是要把月供控制在自己能够承受的范围内，一定要让自己的工资能够覆盖，还不影响生活。第二，买新房还是二手房？刚需朋友买房的时候，还面临一个重要的取舍，究竟应该买二手房还是应该买新房？从时间价值的角度来说，我更建议刚需朋友去买二手房，这样相对合适一些。01.节约成本。新房和二手房是不太一样的，二手房因为银行评估价相对较低，在以往常常需要多付出一定的首付。但是现在很多大城市的二手房评估价已经和**价差不多，和购买新房付出的购房成本实际上没有太大的出入。然而购买二手房却能帮助刚需购房者节约很多的成本，一方面是节约装修的成本，一方面是节约家具家电的成本，另外一方面是节约在外租房的费用支出省的。对刚需朋友而言，本来钱就不多，能节约一点是一点，还能降低自己的生活压力，多一些现金傍身。02.选对品牌。另外，需要注意的是，即便我们没有机会去购买新楼盘，我们在购买二手房的时候也要尽可能的去选对品牌。我们常常告诉大家，在买新房的时候一定要注意企业的品牌以及口碑，这是为了提高房屋的建筑质量以及未来的价值。同样在购买二手房的时候，我们也要去选择那些大牌房企修建的小区。这种小区不仅建筑质量有保障，而且物业的管理水平也相对较高，小区的环境也相对较好。……的确如此，刚需朋友买房，无外乎就是这两个大方向的问题。一个是首付款到底从哪里来，月供如何，一个是新房和二手房如何正确的取舍。只要把握好这两个方向，刚需买房也是非常轻松的，没有大家想象中的那么困难。二，刚需买房，有什么样的置业意见？有了两个大的方向，刚需买房就轻松的多了，但是在买房的过程当中，仍然需要注意特别多的问题。毕竟买房是大事，刚需朋友买房也并不容易，有条件的情况下，当然也要尽量选择相对较好的。那么刚需朋友买房，究竟有怎样的置业意见，是很多刚需朋友经常在咨询的一个问题。第一，当机立断，尽早买房。对刚是朋友而言，无外乎就是我是现阶段买房好，还是等一等再买房？因为刚是朋友害怕买的早，房价继续下跌而造成了自己的亏损，又害怕买晚了房价又上涨了，越来越买不起。01.尽早买房。我想告诉刚需朋友的是，从我国成立商品房以来房价一直在上涨，价格表现真的是越来越贵。而且这些年，房价的涨幅高过了我们所有人的工资性收入，上涨的幅度非常吓人。而结合当下的房地产市场来看，我国的大城市还在继续的向前发展，房价在未来仍然保留了足够的上涨空间。所以不要去担心房价会大幅的下跌，这一点根本不可能，刚需朋友应该尽可能的早点买房。02.早日解决资源需求。另外，作为刚需朋友必须明白，房子并不是单独存在的，他绑定了太多的我们不可避免的志愿需求。首先我们需要通过买房，来解决自己和家人的居住需求，人活一辈子总不能终生漂泊。其次面对现实，我们也需要买房来找对象结婚生子，成立自己的小家庭。最后通过买房我们还可以抵御通货膨胀，还可以解决子女的教育问题，我们的户口问题。第二，如何选区域？在我们身边很多的刚需朋友买房是冲着房价便宜去选的，他不管三七二十一，只要便宜就买了。实际上，这是刚需朋友买房犯的最大的一个错误，我建议你千万不要这样去做。01.职业生涯还长。我们必须明白，在大城市里面，大部分的刚需朋友都是刚毕业或者刚进入职场不久的年轻人。因为工资收入较低，存款积蓄较少，所以才沦为了当时朋友还没有买房。说到底，这样的刚需朋友在未来职场上的道路还很长，还有十几二十年甚至更长的时间。那么，第一套房子选择的区域位置就非常的重要了，必须满足自己的生活，也要满足自己上下班更为的方便。02.锁定工作板块的3~5公里买房。为了提高工作的效率，让自己在职场上能够快速的提升个人价值，从而获得工资的快速增长。我个人建议刚需朋友以自己工作的区域为圆心，以距离工作地点3~5公里的范围内选择买房。在这些范围内有很多的房子，有新房，有二手房，这个时候你就可以再来锁定价格了。只要交通相对方便，有轨道交通，有地铁能够方便自己的出行，哪怕二手房房龄稍微老一点也没有关系。……的确如此，刚需朋友买房可以参考这样的一些有效建议。说到底，刚需朋友一定要尽早的买房，尽可能的去节约一定的购房成本，不让自己沦为越来越买不起的人群。同时还要锁定一定的购房区域，尽量让自己工作效率更高，节约上下班的时间，多留一些时间在职场上打拼。三，小结总的来说，不管在哪个城市生活，不管在哪个城市打拼，刚需购房者，都是买房特别不容易的人群。对这类购房人群来说，唯有笃定信念，尽早的买房，少研究一些房价的涨跌，多看看自己的具体需求才是当务之急。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不管是改善的购房朋友，还是投资的购房朋友，在买房的时候需要注意的问题也很多。改善的购房朋友一定要选择那些品牌相对较好的改善产品，不仅要对房屋质量的改善，产品类型的改善，还要对小区环境的改善以及周边居住环境的改善。而对投资购房者而言，就不太一样了，一定要选择那些在未来增长空间特别大的城市和区域买房。同时尽量购买哪些具备市场竞争力的房子，保证它在未来的增长空间和市场的接受度。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

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