法拍房产生的原因是什么?

考拉很懒 2024-11-16 07:00:26
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第一类、银行按揭违约产生。当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向**提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。第二类、民间借贷违约产生。债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产,需向**申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求**在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差,因此后续产生纠纷的可能性较大。第三类、财产没收产生。财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。这类房产多涉及刑事诉讼,可能存在与凶宅、风水等方面相关的一些瑕疵。第四类、无主房产。无主房产既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产。由人民**判决宣告为无主财产的房产,依法收归**所有或集体所有,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。 20210311
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