房地产降温易,降价难,难在哪?

提拉米苏 2024-09-28 07:51:58
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房地产降温易,降价难,难在哪?难在两个方面!第一难,难在开发商的观念问题。资本家为何宁可将牛奶倒掉,也不愿因分给穷人!牛奶卖不出去的时候,农场主其实就已经在遭受损失了,牛奶放不了多久就会变质,所以不管能不能卖出去,农场主都需要尽快把牛奶处理了,而处理成本最低的办法,就是直接倒掉。不少人会说,为什么不能免费送呢?这么说吧,买费送需要有人一直看着这些牛奶,这就意味着农场主要在已经遭受损失的基础上,继续支出人工成本以及时间成本,造成更大损失的同时,反而得不到一丁点的回报。在房地产市场也一样,情缘卖不出去,也不愿意降价,反而我们还可以看到许多房地产开发商看到自己的销量不好,不景气,反而还会坐地起价,提高房价的情况出现!原因就是,一旦出现了降价,购房者就会认为房产的价值下跌,从而纷纷观望,更不会出手。也会有人开始肆无忌惮的砍价。再加上**购房者向来都有买涨不买跌的癖好,所以开放商更加不愿意降价!我们在过去的报道上有见过开放商降价后砸售楼处的新闻出现,有人见过因为涨价而**的吗?没有吧,这就是降价难的原因!第二难,难在金融风险的控制要知道的是房地产和许多行业都是息息相关的,一旦房地产出现了大跌,那么市场就会出现风险!首先,对于大部分的购房者来说都是贷款买房的,少则首富30%-40%,多则50%-70%,而剩余的部分其实都是由银行出借承担的。那么当房子跌去30%的时候,银行就会害怕,因为部分房子资不抵债了;如果当房子跌去50%的时候,大部分的企业会面临倒闭,大量的人员会面临下岗,也就无力还款,银行就会出现大量的坏账;如果房子跌去了70%,甚至更多,那么经济危机就会爆发,金融海啸就会到来,大部分的银行会倒闭,申请破产,房地产市场的杠杆会瓦解,导致经济倒退,全民弃贷。所以说,10次金融危机都是由房价的大跌和大涨的泡沫所导致的,因此,为了保证能够有效的控制住风险,房地产不允许大跌。总结综合来看,房地产降温易,降价难,这并不是没有道理的!而许多**为了抑制高房价的风险,采取的都是一种温和的调控方式,最简单,也是最有效的就是限购,抑制炒房,从而利用时间和通货膨胀的力量,慢慢清理房产中的杠杆风险和泡沫。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。 20210311
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