“两房”的次级贷款业务

山东范二姐 2024-06-01 08:25:07
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权威回答: 两房”不能购买其它金融机构发行的基级贷mbs及cdo等衍生品,相反是其他金融机构用“两房”发行的金融抵押品吸引其他机构。  为了搞清这个问题我们来看一下,何谓次级抵押贷款。  次级抵押贷款是指一些贷款机构,向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。近年美国等**放松购房信贷标准(不用付首期,不用收入证明,也不计较抵押单位的质素等),形成次级房贷市场。次级房屋信贷经过贷款机构及华尔街用财务工程方法加以估算、组合、包装,就以**或证券产品形式,在抵押二级市场上出卖、用高息吸引其他金融机构和对冲基金购买。  原先在美国次级贷款市场占七成份额的房利美和房地美公司,由**机构主宰,将贷款打包成证券,将贷款证券化背后的财务风险计算颇为复杂,通常得先分析被证券化的那一堆贷款案过去类似贷款案例之风险,计算出投资者能够获得本金和利率。当房利美和房地美还占房贷市场主导地位时,他们通常会制定明确的**,严格规定哪些类型的贷款可以发放。随着这两家公司的丑闻爆出,**对两家公司的业务增长加以限制,整个次贷市场开始争抢这两家公司所购贷款。整个过程中,新的市场参与者,出于逐利目的,过分追求高风险贷款。  由于全球成千上万高风险偏好的对冲基金、养老金基金以及其他基金投资者的介入,原有的**在高额利率面前成为一纸空文,美国有许多中小型的银行,因为资金有限并不想等二十年后才回收房屋贷款,所以乐意将手上的房贷债权转卖出去,而且银行也急着把钱放贷出去不然自己会被利息支出压垮。新的市场参与者与华尔街经销商不断鼓励放贷机构,尝试不同贷款类型。许多放贷机构甚至不要求次级贷款借款人,提供包括税收表格在内的财务资质证明,做房屋价值评估时,放贷机构也更多依赖机械的计算机程序,而不是评估师的结论,潜在的风险就深埋于次级贷款市场中了。 20210311
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