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房屋买卖的疑问 卖房的时候卖给了炒房客，只是公证没有过户

?sělìn? 2024-11-30 03:27:08
最佳回答
你这个问题，我看了，明显是属于炒房客的做法，不过这个不同于一般的做法，具有很大的风险性。第一点：该房产我不知道炒房客是不是跟你谈下一个价格，然后将全部房款都交付给你，如果没有，那就存在着风险，因为你已经委托他代收房款，到时候他领到房款卷款跑了怎么办，如果全额给你了，你就不用担心了第二点、半年过去了，a没有去过户，你可以按照公正的房地产买卖协议上的约定，主张解除合同，并让对方赔偿违约金给你，同时你应当返还对方支付的房款，一般情况下，是扣除违约金之后再将款项给他，然后将房产证拿回。第二个问题是，如果他全额付款给你了，你不用担心房价跌了之后他不买房的问题，因为你们在房屋买卖协议中应当约定了房款全额支付的时间，如果已经全额支付，且已经交付了房屋，视为合同已经生效，到时候你就需要去房管局配合过户即可，如果他没有全额付款，只是支付了部分款项的话，如果他不要房子了，你就扣除相应的违约金之后将剩余款项交付给他，然后将房子收回旧可以了。第三个问题，他的装修与你无关，如果你在合同中约定了关于装修的问题，按照合同处理，如果没有约定，装修是他的个人行为，并未经你的同意，你一般不需要赔偿，但是**可能根据合理原则要求你进行一定的补偿。看了你的补充，那你就不存在风险问题，房子能不能卖出去是他问题，让对方去办理过户手续吧，你现在没有什么要担心的，因为钱在你的手里。所以不用担心了，他也不能主张解除合同，你也没有必要主张解除合同，就让对方去办手续就成了。他有权利去办理一切手续，因为你已经委托她了，这个是炒房客的基本做法，他先将钱付给你，然后你再委托他去办理手续，他然后寻找买家，由他去陪同过户办理手续，所以不用担心了 20210311
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