为什么**即将进入老龄化大多数人还是认为房价不会跌?

大队长 2024-05-27 17:53:15
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【展商视点】房产已带有金融属性,房价已失去真实价值?1、房价中70%是各地方的税费据有关资料介绍,目前我国的房价中有70%表现为地方的各种税费,10—15%是房企的利润,只有10—15%是房屋的建造成本。房价中,土地出让金占了相当大的部分。而土地出让金已成为各地税收之外重要的收入来源,在某些地区和城市,该项收入占当地总收入的比例甚至接近100%。2、房产是在银行融资的主要抵押品由于房价上涨,作为抵押品的房屋总值也因此上升。许多地方、企业把大量的房产抵押给银行,用于解决资金和流动性不足问题。3、房产已是城镇居民财富的主要表现形式据3月有关机构发布的一份报告表明,房产在城镇居民财富中的占比已达到69.2%。鉴于上述原因(并不限于上述原因),我国房价不能跌。否则将酿成以下严重后果:1、地方税费收入大幅缩减。部分城市和地方将面临实质意义上的破产。2、因抵押品价值下跌,银行坏帐率猛增。有可能引发金融风险,导致黑天鹅、灰犀牛等金融风暴、金融危机。3、城镇居民财富缩水,相当一批房奴将破产断供。势必引发社会动荡及其他更为严重的问题。因此,我国的房市、房产、房价,已不再单纯地表现为市场行为、商业交易和商品属性,而是已经具有浓厚而强烈的zz的、金融的、社会的等各种刚性属性。用前几年流行的一句话来概括就是:“房地产**了经济”。所以,即使我国进入老龄化,乃至经济出现下滑,甚至因为房地产业的“一枝独秀”挤压了其他实体经济尤其是制造业的生存、发展空间,但在前述问题未找到替代方案之前,我国的房价不会有大的波动,也不允许有大的波动。更多关于房地产投资的分析资讯请关注【展商视点】团队头条号其他文章报告。 20210311
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