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为什么同样是县城，房价差别这么大呢？

张可爱 2024-11-18 00:38:18
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供需关系决定了商品价格同样是县城，但是差异却是非常大的，地理位置，人口，环境，工业，科技，交通等等都是影响房价的因素。就像我们比较两个人一样，他们都是同一天在入职到公司上班，每天都是工作8个小时，可是一年后，他们之间就有了非常大的差异，因此，不同县城之间的房价没有可比性。那么，影响房价的根源是什么呢？方正证券首席经济学家任泽平说：长期看人口，中期看土地，短期看金融。你看现在小县城的房子，今年4000，明年可能涨到5000，房价是涨了，房子也卖出去了，可是就是没有人住，很多小区的入住率都不过30％，为什么？短期来看，每个城市的放假管控措施不一样，所以各县城的放假差异较大，有的县城房价逐年攀升，有的是多年不动，就是这个道理！长期来看，未来房价主要有两个方面因素影响：第一是外来的炒房团，以前他们炒作一、二线的房价，现在转移到三、四线城市，因为现在一、二线城市的房价太高，风险太大，增长空间有限，而三、四线城市的房价还刚刚处于起步阶段，现在是最便宜的时候，为什么这么讲？刚才我们也说过，房价长期看人口，现在的人都在沿海城市，但是，随着**中部崛起战略的实施，人口会慢慢的往中部城市迁移，人来了，房价自然就起来了，所以说，长远看，小县城的放假也会涨起来。第二个，农村人口刚需，现在很多外出打工的人都选择在家长县城买房，为什么？因为外面的房价太贵，一般人买不起，所以只能选择在本地县城买个房子，为以后养老作准备因此，可以这么说，长远来看，小县城的房价依然会涨，但是涨的幅度会有很大的差异。这个差异来源于每个城市的城镇化建设！但是，所有的这些因素都可以用一个原理来解释，供需关系！当供大于求的时候，房价不会上涨，反而会下跌；当供给小于需求的时候房价就会上涨！以上回答仅作参考！ 20210311
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