房地产销售行业面临大洗牌,将有多少代理公司被淘汰?

大玲子 2024-11-30 10:35:47
最佳回答
首先要说明一点,房地产销售行业的代理公司并不是普通人认为的房产中介,房地产代理公司业务范围很广,房产中介只是其中的一部分。专业的房地产代理公司包括:市场调研。宏观微观分析,相关政策,经济发展走向,土地竞拍价值,楼盘整体规划,建设,目标群体,消防,环境,市容等各方面沟通等等等等,而且随着房地产行业的不断发展,这些功能还在不断细化中,总是代理公司从开发商拿地前,到楼盘销售完回笼资金都是全程参与的。这么多年一直和地产公司打交道,房地产公司和代理公司的合作并不是一对一合作模式,开发商的不同楼盘和不同的代理公司合作是常态,也有一个楼盘和不同代理公司合作的情况,同样代理公司对于开发商也并非一夫一妻制。对于房地产行业这两年的不景气现象,很多地区的代理公司早就行动起来,组成了代理公司联盟**,就如我家楼下有五家烧烤,是连在一起开的,原以为这几家是竞争关系,直到有一天电视台报道这几家老板其实是一个人的时候才知道。对于这种情况其实在早几年房地产行业相关产业中就已经出现很多,类似的如某绿色房产中介大面积开店,妄图垄断房产中介行业,但又苦于监管对于垄断的打压,所以近几年又衍生出某壳,某祐,看似购房者选择性很多,其实选来选去都是一家。而房地产相关产业如水泥,混凝土,管桩,土方,泥浆,渣土等等等等在局部地区,从事这方面行业的几乎都认识,有的已经形成了局部垄断,还有的可以随时形成,之所以没这么做还是因房地产行业的蛋糕还很大,还可以分分。对于代理公司来说,渠道才是最重要的,也许一家很小的代理公司只有几个人,无法运作大开发商的楼盘项目,但其可以找有实力运营的大代理公司一起合作运营,也许有人会问,为什么开发商不直接找大代理公司合作呢,这样可以省下很多人力物力,那是因为你忘记了,**是人情社会,能干活的不一定能拿到活,在何况小代理公司也许就是房地产行业领导开办的。房地产销售行业面临大洗牌,将有多少代理公司被淘汰?依我看,倒闭的会很多,但核心不会倒闭也不会变。这么多年接触的开发商中,每家开发商都有几家子公司,关联公司,挂靠公司,十家公司里也许只有一家才是真正的开发公司,其余九家公司都有其他任务,同理代理公司也是如此,十家用只有一两家才是正常运营中的公司,之前黄奇帆还在重庆主政时就说过,要关停一半以上的开发公司,就因为这些公司都是空壳,代理公司也是如此,即使倒闭一半也不会影响真正的核心代理公司,所谓淘汰就是自家公司破产,重组,资源整合而已。 20210311
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