南宁人民公园附近有什么楼盘

青秀高端项目亮相商务价值凸显2010年，青秀一批备受关注的楼盘陆续推出，如东盟国际商务区的南宁华润中心、天健·国际公馆和天健·商务大厦等楼盘将相继亮相。整体来看，2010年青秀的大盘集住宅、商业和商务为一体，商务价值日益凸显，特别是南宁华润中心，将深刻影响东盟国际商务区乃至整个凤岭的商业地产。目前青秀特别是东盟国际商务区的楼盘均价普遍在7500元/平方米以上，业内人士预计在**—东盟自由贸易区建立后的利好刺激下，未来整体楼市看好。华润中心地址：南宁市民族青秀路口开发商：华润置地（南宁有限公司）规模：占地9.8万平方米，总建筑面积90万平方米。华润中心1期由万象城购物中心和一栋5a甲级写字楼华润大厦两部分组成。物业类型：集购物中心、写字楼、五星级酒店、高档住宅于一体的标志性商业建筑群。主力户型：待定预计上市时间：2010年点评：华润中心由华润集团旗下最具实力的地产业务旗舰华润置地开发，是一个高端综合地产项目，落成后将成为南宁标志性建筑群。其营业内容将涵盖零售、餐饮、娱乐。项目1期预计于2012年建成。华润中心的建设，将极大完善商务区的配套。天健国际公馆地址：中泰路与中柬路交汇处开发商：南宁市天健房地产开发有限公司规模：总用地9960平方米，总建筑面积69044平方米物业类型：酒店式公寓主力户型：待定预计上市时间：2010年10月点评：与天健·商务大厦一路之隔，且是同一个开发商，但天健·国际公馆定位为酒店式公寓。当年这一地块也是以1202万元/亩的高价成交，同样是一块“金面粉”地块。目前商务区内几乎没有真正的酒店式公寓，国际公馆的上市，有望填补这一空白。2010年，天健在商务区的两个项目的价格走势，将成为商务区楼盘整体定价的风向标。（王一纯梁夏）天健商务大厦地址：中泰路与中文路交汇处开发商：南宁市天健房地产开发有限公司规模：总用地4141平方米，建筑面积24474平方米物业类型：商务公寓、写字楼主力户型：待定预计上市时间：2010年10月点评：2007年南宁土地市场年终一战，天健地产以1215万元/亩的价格拿下了该地块，至今依然保持南宁楼市单价“地王”记录。作为“金面粉”打造出的“金面包”，天健·商务大厦值得期待。目前商务区内的交通、配套正在完善，而项目靠近商贸航母华润中心，中心价值可见一斑。但1215万元/亩打造出来的产品，注定售价不菲财富国际广场地址：民族大道157号（凤岭立交旁）开发商：广西泳臣房地产开发有限公司规模：占地111亩，建筑面积约28万平方米。物业类型：住宅、写字楼主力户型：130~150平方米的三房和四房预计上市时间：2010年1月点评：项目靠近民族大道前排，对面是东盟国际商务区，是一个集居住、商业和商务等为一体的大型房地产项目。周边交通和生活等配套相对完善，能便利到达航洋国际城和石门森林公园。项目计划近期推出1期华都1号和华都2号约100多套房，目前还没有公布价格，而周边楼盘7500元/平方米以上的均价可作参考。（邝钰基）观澜溪谷地址：仙葫大道中段开发商：广西佳园房地产有限公司规模：占地500亩，开发面积约33万平方米，总户数2054户，其中别墅约600套。物业类型：别墅、洋房和高层主力户型：120~130平方米的三房、250~300平方米的联排别墅和200平方米的叠拼别墅预计上市时间：2010年年中点评：观澜溪谷北靠群山，南临邕江，拥有跨度最宽的江景以及原生态山地资源，环境优越，周边配套较为成熟，非常适合居住。项目预计2010年年中上市，普通住宅的价格预计3800~3900元/平方米，联排和叠拼预计8000元/平方米，价格较有优势兴宁超级大盘登场 高档住宅崛起2010年，南宁大东北将迎来楼盘开发的高峰。预计将有荣和山水绿城、保利龙湖蓝湾等多个超级大盘登场。一直保持“高产”的盛天集团也扎根兴宁，盛天果岭、盛天公馆两个新项目盘踞长堽路南北两面，将改变长堽片区长期以来缺乏高档住宅的现状。而广西保利的高端别墅项目保利龙湖蓝湾也即将启动。荣和山水绿城地址：明秀东路88号规模：总用地面积约30万平米，总建筑面积147万多平米。1期总建筑面积36.16万平方米，车位1843个，房源3069套物业类型：高层主力户型：60~140平方米的2+1、3+1房预计上市时间：1期2010年3月开盘点评：荣和·山水绿城是广西荣和集团继荣和大地后的又一力作，该项目位于明秀东路88号，东临狮山公园，南靠明秀东路，西近虎邱建材市场，周边生活配套成熟。该项目是集住宅、商业、公寓、办公、休闲及教育等于一体的大型城市综合体，1期规划有3069套房，近20种户型设计，能满足购房者的多种需求。广西荣和集团的企业形象及具有优势的地理位置，将成为荣和·山水绿城的**锏。（梁夏）保利龙湖蓝湾地址：邕武路20号规模：占地约697亩物业类型：别墅、小高层主力户型：200~530平方米预计上市时间：2010年下半年点评：保利龙湖蓝湾项目地块已于2007年1月取得，但先后历经多次调整，最终将于2010年下半年与购房者见面。该项目占地约697亩，主打别墅和小高层，容积率较低，将成为邕武路上的超级大盘。目前交通配套是困扰该项目的因素之一，但随着邕武路的逐步改造，有望改变这一格局盛天公馆地址：长堽路燕子岭规模：总用地15980.9平方米物业类型：以中小户型为主的公寓型物业主力户型：未定预计上市时间：2010年年中点评：盛天公馆将是盛天集团在2010年的先锋之作，预计将于2010年年中面市。地理位置上，它与盛天果岭分别位于长堽路的南北，形成呼应。产品类型上，盛天公馆主打以地中海风格为代表的欧式建筑，产品更偏重于中小户型为主的公寓型物业。2010年，随着改造工程的完工，外加多个房地产项目推出市场，将彻底改变长堽路脏乱差的形象。盛天果岭地址：长堽路北面规模：总用地67073.76平方米物业类型：集住宅、公寓、休闲block街区于一体主力户型：未定预计上市时间：2010年年中或下半年点评：盛天果岭将延续盛天华府新古典主义的地中海建筑风格，定位为度假型式高尚住宅区。项目带有浓厚的盛天色彩，不仅在建筑风格、园林设计都将延续盛天系产品精益求精的特色，户型上也将保持灵活性和多样性，较大的户型中还考虑了入户花园和空中院馆的处理，功能更加完善。（王一纯）天健世纪花园地址：**4号规模：用地面积38212.92平方米，总建筑面积173881.73平方米物业类型：高层住宅、集中商业主力户型：待定预计上市时间：2010年10月点评：天健·世纪花园位于**东段，靠近大型社区同和·华彩美地，生活配套成熟。但目前**长堽路口的交通是该楼盘需面对的主要问题，不过靠近市中心也是其最大的优势。现阶段同和·华彩美地的二手房价格大约5000元/平方米，但天健·世纪花园的平均楼面地价达2400元/平方米，根据市场行情，该项目的售价应该超过6000元/平方米。西乡塘6个新盘上市 江景盘唱主角2010年，西乡塘楼市将有为数不少的新盘冒出，供应量大，产品丰富。如龙光水悦龙湾、邕江御景和骋望怡璟湾、金桂园等项目预计在今年上市。其中，供应量最大的是龙光·水悦龙湾，总户数达4500户。邕江御景等多个项目都规划有不同体量的江景房，西乡塘水景楼盘不断增多。价格方面，目前西乡塘房价基本超过6000元/平方米，预计2010年的房价仍会呈上涨的趋势。融昌邕江银座地址：南宁市人民西路25号开发商：广西融昌置业有限公司规模：占地15亩，总建筑面积约10万平方米，地面住宅部分约6万平方米，商业部分2.5万平方米左右。物业类型：商住楼主力户型：40~90平方米的单间、两房和三房预计上市时间：2010年下半年点评：项目属于南宁市永宁片区旧城改造重点项目，东临中兴街，南靠壮志路、北面人民西路。规划建设3栋31层的高层，集商铺、写字楼、大型商场、商住楼为一体。项目位置优越，交通便利，受人民路、朝阳路的商业辐射，项目商业部分将是规划重点。天域香格里拉地址：南宁市秀灵路（广西大学东门对面）开发商：南宁聚鑫房地产开发有限公司规模：总用地面积28083平方米，总建筑面积93032平方米物业类型：住宅、公寓、商业街主力户型：37~97平方米的单间、两房和2+1房预计上市时间：2010年1月点评：项目规划有7栋高层建筑，其中2栋为28层的公寓，5栋为18层的住宅，并设置1~2层的骑楼商业街，是一个集居住、商业、文化等为一体的社区。项目周边医疗、教育、生活配套齐全，广西中医学院二附院、南宁市第八医院等环绕周围，附近数十所高等院校云集，文化氛围浓厚西乡塘6个新盘上市 江景盘唱主角2010年，西乡塘楼市将有为数不少的新盘冒出，供应量大，产品丰富。如龙光水悦龙湾、邕江御景和骋望怡璟湾、金桂园等项目预计在今年上市。其中，供应量最大的是龙光·水悦龙湾，总户数达4500户。邕江御景等多个项目都规划有不同体量的江景房，西乡塘水景楼盘不断增多。价格方面，目前西乡塘房价基本超过6000元/平方米，预计2010年的房价仍会呈上涨的趋势。融昌邕江银座地址：南宁市人民西路25号开发商：广西融昌置业有限公司规模：占地15亩，总建筑面积约10万平方米，地面住宅部分约6万平方米，商业部分2.5万平方米左右。物业类型：商住楼主力户型：40~90平方米的单间、两房和三房预计上市时间：2010年下半年点评：项目属于南宁市永宁片区旧城改造重点项目，东临中兴街，南靠壮志路、北面人民西路。规划建设3栋31层的高层，集商铺、写字楼、大型商场、商住楼为一体。项目位置优越，交通便利，受人民路、朝阳路的商业辐射，项目商业部分将是规划重点。天域香格里拉地址：南宁市秀灵路（广西大学东门对面）开发商：南宁聚鑫房地产开发有限公司规模：总用地面积28083平方米，总建筑面积93032平方米物业类型：住宅、公寓、商业街主力户型：37~97平方米的单间、两房和2+1房预计上市时间：2010年1月点评：项目规划有7栋高层建筑，其中2栋为28层的公寓，5栋为18层的住宅，并设置1~2层的骑楼商业街，是一个集居住、商业、文化等为一体的社区。项目周边医疗、教育、生活配套齐全，广西中医学院二附院、南宁市第八医院等环绕周围，附近数十所高等院校云集，文化氛围浓厚金桂园地址：南宁市五一西路6号开发商：南宁市国凯房地产有限责任公司规模：占地108亩，总建筑面积23万平方米物业类型：18~28层的高层住宅主力户型：90平方米的中小户型预计上市时间：2010年9月点评：项目属于翠湖新城5期，目前整个小区的入住业主已达4000多户，社区配套设施成熟。小区里面建设有7万平方米的人工湖——翠湖，生态绿色湖畔成为项目最大的亮点城南大盘云集 新盘斗艳地盘相对广阔的城南，2010预计将有多个新盘上市，如五一路南建路口的万昌邕江明珠，壮锦那洪路口的汇东星城，良庆银海大道的恒大绿洲，以及亭洪路中的东盟新天地等，其中不乏大盘。虽然地处价格洼地，但在南宁房价整体上扬的趋势下，城南房价也步步紧跟，部分楼盘均价已跨过6000元/平方米大关，整体均价接近5000元/平方米。汇东星城地址：南宁市壮锦那洪路口开发商：广西汇东置业发展有限公司规模：占地16万平方米，总建筑面积约42万平方米物业类型：高层、小高层住宅主力户型：60~130平方米的两房和三房预计上市时间：2010年5月点评：汇东星城西邻壮锦大道，直通机场高速路，北接那洪大道，东南侧规划有市政路，交通网络四通八达。如今的壮锦一带大盘云集，已开发有八桂绿城、碧园·南城故事等楼盘，配套日益完善。项目规划打造成以中小户型为主的景观社区，由于规模较大，应配以充足的商业体量，弥补区域商业配套的不足。恒大绿洲地址：南宁市五象大道333号开发商：恒大地产集团规模：占地512亩，总建筑面积约60万平方米，总户数5600户。物业类型：高层、小高层主力户型：未定预计上市时间：2010年点评：恒大绿洲地处五象新区，靠近南宁大桥，是一个集居住、商业、文化等为一体的大型社区。项目不仅拥有良好的外部环境，同时规划有齐全的商业、教育等内部配套。而五象新区是南宁市重点发展的方向，区域内的楼盘具有较大的升值潜力。（吴天亮）万昌邕江明珠地址：南宁市五一南建路口开发商：广西万昌房地产开发有限公司规模：占地约90亩，总建筑面积约27万平方米。物业类型：高层住宅、商业主力户型：70~100平方米的两房、三房预计上市时间：2010年5月点评：项目处在五一路与南建路交汇处，有多路公交车路线经过，交通便利；周边有南宁市第二人民医院、南宁市五一路小学等医疗、教育配套；靠近邕江，景观优越。项目规划打造成集住宅、酒店、休闲、餐饮等为一体的滨江都市综合体，填补了这一地段没有高端住宅和商业的空白市中心·柳沙超高楼盘 屹立中心寸土寸金的城市中心，在2010年新上市的楼盘，预计体量上千套。如广西丽原投资有限公司在民族大道上的超高层商住楼项目、桃源路的海利桃苑等。而在柳沙半岛，产品定位为类别墅的盛天香墅等高端住宅上市将壮大区域高端市场。目前，城市中心的房价多在7000~9000元/平方米之间，一些精装修楼盘单价早已过万。而柳沙目前在售的楼盘，均价都在6500元/平方米以上，预计未来该区域的楼市将稳步上升。丽原民族大道项目（未定名）地址：民族大道与共和路交汇处的东南面开发商：广西丽原投资有限公司规模：总占地面积6922平方米，计划建设57层的超高层。物业类型：商住楼主力户型：未定预计上市时间：2010年下半年点评：项目位于朝阳商圈中心，紧临民族大道，对面是万达商业中心与城市出品·国贸中心，商业发达。项目建成后，将成为城市中心集商业住宅于一体的超高层明星项目。由于楼盘地处交通要道，需充分考虑的是车流走向和停车问题，并分析周边已有商业业态，做好自身的商业定位。盛天香墅（暂定名）地址：柳沙英华路前段开发商：广西盛天房地产开发有限公司规模：总占地80亩，分两个地块建设，其中占地64亩的地块拟建类别墅，预计160多户。剩余的16亩地块拟建高层住宅。物业类型：类别墅、高层主力户型：未定预计上市时间：2010年7月点评：项目以类别墅产品为主，并结合高层住宅，主打高端市场。而在柳沙新“地王”诞生以后，区域市场未来走向高端的趋势明显。2010年的柳沙，山水大户和宜居中小户兼有，项目在产品规划上应尽量避开同质化竞争。参考资料： http://www.nnzkax.com/html/20101/2010113145254.html 20210311