资产评估中,实体性贬值的估算采用什么方法

Vk@?? 2024-06-27 02:46:35
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★ ★ 知识:实体性贬值  实体性贬值由第ⅰ形磨损和第有形磨损,前者是使用的,后者是自然力作用形成的。  实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例  αp= dp / rc  确定方法包括:观察法、使用年限法和修复费用法    一、观察法  对大型设备,可采用德尔菲法和模糊综合判断法。    二、使用年限法  实体性贬值率:αp=l1/l  (l1—已使用寿命;l—总使用寿命)  若设备的残值率为△,则计算公式为:  αp=l1/l×(1-△)  【提示】使用寿命可以是使用年限、里程、工作小时、工作次数等。  【例8-7】某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里,已运行9万公里,计算实体性贬值率。  解:实体性贬值率=9/60=15%  复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器设备的贬值率可以用公式表示为:      三、修复费用法  假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的,那么用于补偿(修复)实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。  可补偿(修复)性损耗:是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。  不可补偿(修复)损耗:从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。  【例8-8】一台数控折边机,重置成本为150万元,已使用2年,其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏,估计修复费用约为两万美元(折合人民币13.6万元),其他部分工作正常。  解:(1)重置成本:150万元  (2)可修复性损耗贬值为:13.6万元  (3)不可修复性损耗引起的贬值:  (150 -13.6)×2÷20=13.64(万元)  (4)实体性贬值=13.6+13.64=27.24万元  (5)实体性贬值率=27.24÷150×100%=18.2%  【例题·多选题】评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括( )。  a.市场比较法  b.使用年限法  c.观察法    d.可变现净值法  e.修复费用法 『正确答案』bce『答案解析』本题考查的是实体性贬值。设备实体性贬值确定方法包括:观察法、使用年限法和修复费用法。参见教材p465。 20210311
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