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林深处遇鹿? 2024-11-15 14:59:28

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你好，这是某公司资产评估报告原件：粤水电(002060)部分股权项目资产评估报广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书目费、规费、利润、税金等。新丰县新源水力发电有限公司的房屋建（构）筑物类型均为砖混结构，在该结构中选出典型工程，收集典型工程的竣工验收、预结算、竣工结算、施工图纸等资料，复核计算工程量，然后套用《广东省建筑工程综合定额》（2006 年）、《广东省建筑工程计价办法》（2006 年）、《广东省装饰装修工程综合定额》（2006 年）计算出定额直接费，再利用配套费用定额及当地建筑材料价格信息进行综合取费和价差调整，从而计算出建筑安装工程造价。对于价值高、重要的建筑物，已取得预决算书的房屋建筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即以委估建筑物决算中的工程量或竣工图显示的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率及当地的材料价格、人工工资，调整为按现行定额计算的建安造价。材料调差根据《广东工程造价信息》（2009 年第16 期）的评估基准日的材料市场价格与定额价格的差别进行计算。表3 工程造价计算表序号费用名称计算办法备注 1 分部分项工程费 (1.1+1.2) 1.1 定额分部分项工程费套用综合定额计取 1.1.1 其中:人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 机械费 1.1.4 管理费 1.2 价差 (1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 其中：人工价差依实调整 1.2.2 材料价差依实调整 1.2.3 机械价差依实调整 2 利润 1.1.1*(20+35)%/2 3 措施项目费套用综合定额计取 4 其他项目费 5 规费按规定计取 6 不含税工程造价 1+2+3+4+5 中联资产评估有限公司第20 页广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 7 税金 (6)×税率% 8 含税建筑工程造价 9 给排水安装工程 3.00% 10 强电、弱电工程 4.00% 11 防雷、消防等其他工程 2.50% 12 建安工程总造价 (8)+(9)+(10)+(11) 注：利润依定额规定，以人工费的20-35%计算，此次评估取中间值进行计算；规费是按定额规定的社会保险费、住房公积金、工程定额测定费等七项费用依实按人工及机械费计提。 ②前期费用及其它费用的确定本次评估的房屋建筑物工程前期及其它费用：包括地方**规定收取的建设费用和建设单位为建设工程投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分。广东省该部分费用主要包括下列内容及参考取费标准为：表4 广东省建设前期及其它费用表序号项目名称计费基础计费标准取费依据 1 建设单位管理费建安工程造价 1.50% 财建[2002] 394 号 2 勘察设计费建安工程造价 3.37% 计价格[200 2]10 号 3 工程建设监理费建安工程造价 2.50% 发改价格[2 007]670 号 4 招标代理服务费建安工程造价 0.70% 计价格[200 2]1980 号 5 环境评价费建安工程造价 0.34% 计价格[200 2]125 号 6 白蚁防治费建筑平方米 3 粤价[2002] 370 号 7 墙体材料专项基金建筑平方米 8 粤财综〔20 05〕164 号 ③资金成本本次评估的房屋建筑物的资金成本即建设期投入资金的贷款利息，利息率按**人民银行现行规定标准计算。在一个建设期内，资金一般按均匀投入计算：资金成本率=r×n×1/2 其中：r—和建设期相适应的基准日年利率 n—建设期周期（年数）（2 ）成新率的确定建筑物成新率的确定方法，采用勘察成新率和理论成新率两种方中联资产评估有限公司第21 页广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书法计算，经加权平均得出综合成新率。计算公式为：成新率=勘察成新率×0.6+理论成新率×0.4 ①勘察成新率将影响房屋成新率的因素分为三大部分（结构、装饰和设备部分），通过各项因素对建（构）筑物造价的影响程度，确定不同结构类型建（构）筑物各因素的标准分值，根据勘察情况给出不同的分值，并据此确定勘察成新率。 ②理论成新率 20210311

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