看房关键词简易解析--维修基金

郭顺 2024-11-15 19:40:49
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1维修基金这个简单从字面理解就是作为维修的资金,目前主要包含两类,一类是用于公共设施维护的专用基金,这块会有专门的管理账户,任何人不能单独挪用;还有一类就是用于房屋主体的维修基金,这块一般跟随房子走,假如你的房屋转让,那么这块账户里的钱也转让给新的产权人。2那么很多人关心维修基金怎么交,目前还没有统一的规范,现行大部分是两种方式,一种按房屋销售价格的2%~3%缴费,另外一种按每平米多少来交,后者具体数值也有差别,需要根据当地的楼盘价格及相关部分规定来确定,我们在与开发商签合同时,一般会对此进行约定,确定缴费方式和系数。3维修基金的缴纳过程,一般我们在与开发商签订购房合同以后,开发商将我们的信息以及购房信息录入维修基金管理系统,然后就会出一个专项维修基金交款通知,我们就要到指定网点缴费,拿到一个收据或缴款证明,这个也要回传给开发商备案确认缴费完成。办理这个缴费是有时间限制的,一般缴费通知单上有写,若错过时间,就需要找开发商重新打印一张新的缴费通知。目前也有委托开发商代缴的情况,这个就不做细说了。4我们在缴费时要核对一些数据,如果按房屋总金额来算,就要看清总额和缴费比例系数,如果按每平方米固定值来缴费,就要核对房屋面积和固定数值,总之要确认无误后再去缴费,若出现差异就要找开发商核实,看是否出错。5缴费之后我们什么时候才可能用到维修基金呢?首先我们在房屋保修期内,出现公共设施、房屋主体问题,这些维修费用是由开发商承担的,不能申请维修基金;只有当维修期过后,公共设施或房屋主题出现问题,这个时候才能申请,公共部分需要小区业主投票确认,一般要求2/3同意才可以申请,而且过程需要公布明示。6对于一些房屋出让情况,房屋维修基金一般存在如下方式,一种比较直接的,就是直接沿顺给新的购房者;还有一种就是要和新购房者协商,比例系数就看协商后的结果了;最后一种就是要求新购房者全部承担,这个就比较多,不过由于二手房是个人对个人,所以如果真想购买,也是没有办法。具体就看购房者和买房者的协商了。end 20210311
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