存在“漏雨房屋”,应该问责谁?

聚彩光显-Ms.龙 2024-11-16 16:34:31
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房子漏水要看什么时候的事,责任主体不一样,按**标准规范规定,房屋防水工程保修期为五年,开发商销售的新房质量保修期也是五年。所以从交房之日起,五年内,房屋有漏水质量问题,由开发商负责维修,包括屋顶漏水,外墙渗水,室内厨卫阳台漏水等。但是如果业主入住后对房屋进行了装修,而装修后厨卫地面渗漏,开发商不会负责,原因是交房时物业已经和业主一起验房了,验房包括了厨卫闭水试验,是没有渗漏等质量问题才交房的。后期业主室内已经装修了,属于人为损坏造成的渗漏,他可不管你是不是真的破坏了防水。就好比你买个手机回来自己拆开看看,结果手机厂商不保修了,是一个道理,因为你没法证明不是你人为损坏的。五年后,房屋的渗漏就是业主自己负责维修了,私有部分包括厨卫地面,墙面。阳台地面,自己房屋的外墙,这些地方的渗漏由业主自己出钱维修。公用部位渗漏由该栋楼全体业主共同出钱维修,包括屋顶,楼梯间,电梯间地下车库等,如果物业收不到钱就会要求业委会申请维修基金进行维修。不过维修基金也是大家自己的钱,如果使用维修基金到**规定的比例后,就申请不到了,需要业主补齐维修基金,还是得自己掏钱。一般新房交房时是由开发商指定的物业公司或下属物业公司进驻管理小区,他们大多数情况下是为开发商利益服务的。但保修事项由他们代理与开发商协商更容易处理,比业委会自己去找开发商要方便,效率也更高。 20210311
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