未来几年各地的房价走向会是怎样?

洛洛妈珠宝 2024-11-16 10:17:20
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房价问题,讲得多了,人们越来越急躁。但有几个问题必须讲清楚,使一些真正关心的人搞明白。一,我国搞的是市场经济,房地产作为支柱产业,必然要与国际接轨,首先是深圳与**接轨。二、**持色之一是土地国有,即使是规定集体所有,实际掌握用途的权利在**机关。集体不能决定土地用于房地产。出于粮食安全,**将严控土地红线。而士地不具再生性,其价值必然看涨,且先与国际接轨。去年一线城市房价回调,而地价却一直在涨,地王频频更新。三、经济在发展,人工工资也一直在涨,重体力劳动工资更要涨,在调整期间,房地产利润空间将再压缩,到了极限,只要有需求,房价还是要涨。这就是日本房地产泡沫破裂,而**房地产泡沫越来越大,就是破不了的原因。但是,房价过高,涨得过快,危害极大。一是造成产业结构不合理。二是使财富过快地向少数人手中和向大城市集中,扩大贫富差距。三是更加增加困难人群,特别是青年一代购房的困难。青年人特别是大学和硕博生,他们是未来劳动主力,**和民族的希望,他们无房住,必然影响科技教育,影响社会稳定,影响创业创新。所以,党和**想尽一切办法,平抑房价,打击炒房。因而规划了雄安新区,在经济实用房和廉租房的基础上,推出租购同权,建立社会化租房产业。注意,北京搞这些试点的土地是批的部分集体士地,而房市土地价格一直在涨。另外,东北城市和武汉推出大学生购房给予20%优惠,是**买单,并不是要地产商割肉。四、更重要的是2020年是实现小康的一年,而住房问题是小康的重要指标。因此,近三年内房地产的主基调是调整,是开发租赁房,进行城市棚户区和老城改造,提高居民住房质量,改善城市交通和环境布局。三年以后,预测**会根据产业结构调整的情况、市场供给侧改革的效果和小康达标水平决定调控的力度和措施。**调控的手段很多。如:批地额度;什么时候解决小产权问题;何时推出房地产税;如何确定税种税率和实施进程等。由于离发达国象城市化水平还相差30%以上(目前的统计包括了相当部分住在城郊或名誉城市的农民),也就是说2030年左右,还有四亿以上的人口要进城解决往房问题(包括已进入城而未解决住房的农民工),其中农民工二代,未来农村进城读书的学生将是农民城市化人口的主力。有人认为城市人口不愿生二胎,其实此担心也是多余的。富起来的人们和农村人还巴不得生三胎。我所接触到的农村进城人员中90%生二胎或以上。还有城市居民改善房和父子分开居住的需求(现有一些老房将逐步达到70年产权期)。加起来,有1点5亿套的需求。足以消化现存量或空置炒房,足以保证十年刚需。可以断定,**的社会主义特色和中央集权的特色,稳定小康和逐步建设现代化强国的大智慧和大布局,再也不会允许房价暴涨和急跌,房地产的微利和激烈竞争的时代已经来临。 20210311
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