大家如何看待最近的房地产，会出现大跌吗？

青春不拼~待何时？ 2024-05-17 18:18:59

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个人认为目前其实房价已经到了一个分水岭的阶段，不是市场会拐弯，而是按城市的规模大小产生了分水岭。一线城市还会涨，只是涨幅不如以前。三四线城市看跌。土地稀缺性以及人口基数问题是继续推动一线城市房价上涨的原动力一线城市有了人口基数作为保障，以及土地本身的不可复制性和稀缺性，所以个人认为上北广深的房价还是会继续上涨，时间上看起码还会持续5-10年。但是告别了以前的高速增长期，个人预估每年涨幅会保持在10%以内。整个房地产市场经历了从低谷到高峰，从2000年开始出了许多政策，其实是鼓励买房。包括契税优惠、0首付等等。等市场起来后，陆续又恢复了契税，然后出营业税、个税以及限购等等，也是房价涨得太快所致，但目的也是很明确的，不是不要涨，而是涨慢点，然后现在趋于平稳的一个时期。准确的说，疯涨时代过去了，接下来是健康的慢慢成长。潮退才知道谁在裸泳，一线城市的房价依旧坚挺，得益于前面说的人口基数、城市土地面积以及城市自身实力。很多人会说现在房地产不好如何如何，但有个很现实的情况，就是一线城市现在买房都要摇号，也就是你有钱也不一定买得到。这个道理最简单不过了，有钱想买都买不到的东西，您说会涨还是跌？所以个人觉得一线城市的房产投资价值还是很高的，特别对于普通人来说，房子是抵抗通货的好工具。而且房贷也是普通人能够用到的且利率较低的大额贷款。二线城市涨跌各一半，以地段区分，市中心仍旧看好一线城市个人以为毋庸置疑还会涨，三四线城市看跌。而二线城市因为其人口不少，地方也不小。最简单的来说，还是人口和土地以及房屋的关系。到底是人多，还是房子多。但因为我们普通人看不到很多大数据，所以在这方面无法很细致的分析。简单来说，可以看看每次春节人口流动情况（流出多不多）。看房价涨跌与否其实和春节人口流动数有一定关系，人口流出比流入多，说明城市房价越稳定，或越容易涨。而流入比流出多，则反之。很简单，春节这个时间节点出去的人，等节后还要回来的。也就是这个时间节点回来的，节后还要出去的。个人以为，二线城市，也可以考虑，但主要以市中心，地段这些为首选。还是那句话，土地是不可复制的，尽量不要考虑偏远地区。三四线城市看跌，规模越小的城市跌的概率以及跌幅越大三四线城市，个别已经产生泡沫。之前房地产市场的确有过缺乏理性的一面。房子是人住的，简单来说有人才有需求，而三西线城市中不少地方的人口流出多于其本身人口增长，其房价大涨是完全没有基础的，只是前些年再找整个**房地产业一片大好的形势下，和看热闹似的，跟风而已，最终还是要回到根本问题-供需上来。既然流出人口多于增长人口，且土地的稀缺性在三四线城市体现的极其不明显，那跌也就在情理之中。反观一线城市每年有大量的人口流入，有人就需要房子住，即需求一直在变大，而相对的虽然很多城市在扩大市区面积，但增速并没有人口流入那么快。那房价涨也就是情理之中。其实现在**也有城市房价2000元/平方，按100平来算，我相信**大部分人都买得起，为什么还是没有人买呢。这其实不仅仅是一个买涨不买跌的道理，究其根本还是因为那里房多人少，即供大于求。而且三四线城市很多都可以自己盖房子，何必要买房子？即土地稀缺性和不可复制性在三四线城市基本没有体现，所以看跌也是情理之中。综上所述，个人认为如果是一线城市的话赶紧下手吧。当然，选择上还是地段优先考虑。同价值情况下，请尽量把地段放首位，还是那句话，土地不可复制。 20210311

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