100万买个县城新开区临街门面好还是买理财?

一口长岛冰茶、 2024-05-30 05:25:42
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现在商品房好卖,但是商铺却不好卖。究其原因是什么呢?商品房许多人购买是为了住,也就是大家所说的刚需房。或者改善一下居住环境,也有一些传统观念在里面,比如结婚必须有房、有了房才算有个家等。还有就是学区和住房联系到了一起,所以商品房无论价格再高都是要购买。那么商铺为什么那么难卖呢?因为现在的人们为了买住宅房背负大量房贷,有闲钱去投资商铺的是少之又少。这里就会说到需要商铺做生意的,那么现在开店做生意大多是选择租,因为这样可以将成本降到最低,即使买卖失败,也不会困太大的资金。而你为了生意去买一间门面,可以说很久一段时间你都是在为这间门面打工,还有可能生意失败的情况。那么除了投资,还有的就是在这里生意做得久并且做得好的,考虑长远打算,买一件商铺。你这种情况,手里有一百万闲钱,做理财一年有4—5万收入,还是保守的估计。其实这也是许多人选择的。手里有一些闲钱,不敢去投资风险较大的,只有通过一些低风险低回报的理财方式去获得收益,比如银行的定期理财产品,就是大多数人的选择。那么购买商铺,按照你自己的语言表达是可升值,但是不确定究竟升值幅度,切租出去一年租金2—4万,切第一年暂时租售不出去。其实这里就是涉及到风险与回报的问题,第一种很显然是相对于风险低,但是收入受到限制。第二种就是风险颇高,效益不确定。但是毫无疑问划得来是第一种。但是心里不甘于一百万一年只的效益只是4到5万可以选择第二种,。这里你说明可以升值,那么至少100万本金是可以保证。租金一年效益是2到4万,比之理财少了2到3万,确实100万的商铺租金很低。但是这里商铺升值后,你的租金也可以水涨船高。所以重点就是这间商铺的升值空间。这样分析我们不得而知你的商铺地理位置、城市发展方向与规划、周边人流量、城市消费水平,还有就是土地价格与出让情况。如果你这间商铺处在成熟的市中心,周边配套设施齐全,那么相对而言升值空间就已经不是很大,除非所在城市房价一直有涨幅的情况,你可以根据你那边近一两年商铺价格涨幅情况作为对比。还有就是商铺处于新区,周边土地都是已经或者即将出让,在两年后就会建成小区,三年后成为成熟小区,那么这时候商铺就是许多人的盘中餐,不需要担心租不出去和升值问题。但是这样你在前几年是很难有所收益,且不确定因素很多。因为我就见过城市发展方面突然往相反方向发展,以致于一开始的投资者把本金都亏损出去。还有就是投资商品住宅房,特别是学区房,学区房一直是焦点,往往只要和学区挂上钩的房都是一直被人哄抢,供小于求。毕竟好的学校就那几座,而周边又能盖几座小区呢?最后的决定权在于自身,100万也不算是一个小数目,所以投资肯定需要谨慎,效益高自然风险也高。在同样的效益下我们选择风险低的,在同样的风险下,我们选择效益高的。 20210311
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