深圳二次房改,对惠阳片区的影响大吗?

Derry最威武 2024-11-16 18:42:33
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其易房网谢邀 ~深圳二次房改的核心内容为——在未来18年内(2018年至2035年),深圳计划凑集建设各类住房共170套,其中市场商品房占40%,约70万套,包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房在内的保障房占60%,约100万套。保障房的增加确实能在增加住房供应,缓解供不应求的局面。但是更多的问题也随之而来。作为一线大城市,深圳本身就是一块磁铁,每年都在吸引大量人口涌入,而如今供应的增加,尤其是人才住房和公租房的增加无疑会增加吸引力,加大和加快人口流入。不过保障房之所以能低于市场价那么多,是因为它们本身就有很多短板:限制户籍、收入要求、交易受限等,况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢?怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢?所以保障房常常是大多数购房者“退而求其次”的选择。而在这18年内,170万套分成三个阶段供应:看图我们可以发现,阶段时长在递增,商品房的供应目标数量却在逐年减少,到2026~2035远期阶段时,商品房的供应量仅约3.6万套/年。而对比京沪,深圳的人口增长空间还很大,截至2017年底,深圳市常住人口1253万人,预计至2035年,常住人口将达到1800万人,新增约550万人。这还只是保守的预估,前面说了,保障房的增加将加快和加大人口流入,未来深圳的新增的人口将会大于550万。“170万套”恐怕是不能满足“≥550万”的新增人口吧。买不起或买不到深圳怎么办——那就买临深。170万并不能真的解决深圳住房供不应求的问题,更不用说商品房只有少得可怜的70万套。所以该外溢的购房需求还是会外溢到周边临深城市,买不起深圳的,只能住惠州东莞,这是不可逆转的大趋势。惠阳作为惠州临深片区的主要区域,紧邻坪山龙岗,深圳东进战略施行后,近几年来一直都是深圳人口和产业转移的主要承接地。整个惠阳+大亚湾片区更是成为临深置业的热门区域,深圳客成为惠湾片区购房人群的绝对主力。深圳二次房改将加快和加大购房需求外溢到惠湾片区,推动惠湾片区房价上涨。且未来随着粤港澳大湾区规划的落地,深惠之间的联系和合作必将增强,惠湾片区与深圳之间的轨道交通连接也将完善,未来前景看好,房价也增长空间也相当大。(以上内容为其易房网原创,未经许可请勿转载到其他**,侵权必究。)——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】,小7陪你来侃房~ 20210311
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