lpr有何经济学意义?与房贷有何关系?

长发绾君心 2024-11-16 20:45:59
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lpr与经济学的意义:lpr-贷款市场报价利率,房贷利率和lpr挂钩 ,央行的意思非常明显,就是把实体经济和楼市隔离开来,使国民经济脱虚向实。更好地发挥lpr贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用,推动社会融资成本下降,引导和支持金融机构优化信贷结构,增强对经济领域的薄弱环节和重点领域的精准滴灌,进一步增强服务实体经济发展的能力。“房住不炒”是主调,仍将是楼市的大方向。未来对“实体经济大幅降息,楼市小幅降息”,支持实体经济发展是较大概率的事件。只要你有房贷,这件事就和你有关:根据公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。利率折扣将不存在!此前,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍。新政实施后,房贷利率从此只有加点,再无打折。12月28日上午,人民银行发布了《**人民银行公告〔2019〕第30号》(以下简称《公告》),推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。首先,不管咋选,2020年现有的房贷利率,暂时不会有变化,和现在保持一致。不久前,前央行行长**说了一句话,“**可以尽量避免快速的进入到负利率时代”,这句话也表明,**迟早会进入到负利率时代。所以,未来**还有很大降息空间,lpr利率大概率 是要继续下降的。选择和lpr挂钩,房贷利率是这样算的:调整后的房贷利率=最新lpr+(加点),加点=旧房贷利率-4.8%;若你现在房贷利率是5.88%,那么选择和lpr利率挂钩,加点就是1.08%;这加点一经确定,以后就不会变了,未来房贷利率,就跟着lpr波动了。假设三年后,lpr利率从4.8%降到了3.8%,那么你的房贷利率,就跟着降到4.88%(3.8%+1.08)。相对之前的固定利率还是降了不少。加点也可以为“负值”,还有可能以后不用还房贷利息了!还有这神操作?想了解的,继续往下看:我的房贷利率是享受打7折,实际利率为4%,比4.8%要低,选择lpr利率,我的加点就是4%-4.8%=-0.8%;如果在未还完房贷前,lpr降到了0.8%,理论上讲,我就不用还房贷利息了。这波操作帅不帅?(可能有点想多了,但一切皆有可能)结论:我的观点和实际操作是选择贷款利率和lpr挂钩,而不是选择和银行谈固定利率。欢迎关注 股市小散,专注财经领域二十年,投资股票市场,做一个努力前行的专业理财顾问! 20210311
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