日本房价泡沫破灭对买房人影响有多大

甜心小可爱? 2024-06-23 09:20:38
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一句话概括本房价破灭房价低了,但是更没有人。1990年代初期日本房价泡沫破灭后,一直到2005年为止房价持续下跌。2005年开始,部分位置优良的物产才有部分价格回升。1990年末,日本土地资产价值达到峰值的2456兆日元(当时汇率约18.89兆美元,约合89.35万亿人民币),到2006年末跌至1228兆日元,16年间减少了约一半的资产价值。但是,房价的暴跌只是日本**破灭的一种表现。随着不动产价值大幅缩水,许多接受不动产抵押的金融机构的不良债权扩大。当时投机成风的社会风气,使得很多金融机构仍然相信不动产的暴跌是短暂现象,经济迟早会恢复甚至更好。所以他们不惜篡改数据、隐瞒损失,也不愿意处分不良债权,导致状况更加恶化。随后,部分对不动产抵押贷款,以及对房地产开发企业融资金额较大的银行倒闭,导致许多向该银行贷款的企业发生连锁倒闭潮。勉强存活的银行,也不敢再扩大贷款金额,使得许多需要资金的公司倒闭,存续的公司难以获得资金,创业更是天方夜谭。许多公司减少了雇佣的员工,派遣、外包也逐步兴起,进一步导致国民整体收入的降低。在泡沫期贷款买房,或者以房屋抵押贷款的人,由于房产价值暴跌,银行会要求贷款人补偿减值部分。一旦拿不出这笔钱,银行会收回抵押的房产并低价处理以补偿损失。这一举动又导致许多国民个人破产,无家可归。破产者的出现,失业人口的增加,经济的不景气,使得人人自危,更加不敢进行投资、高额消费。消费需求的急剧缩小,又给各行各业造成了极大的打击。 20210311
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