二手房 贷款 抵押问题 急 急~~~

MAN LOVE求婚策划 2024-06-06 16:35:27
最佳回答
楼主您好  1、您的过户费用是交早了,一般去交费是在确定银行贷款批准后去办理的,不过是迟早要交的。因为现在您只是申请了贷款,银行是否同意贷款给您或者同意贷款给您多少?您还不知道。因为内资银行贷款的流程是先签后审,也就是您签完字是申请,银行还未盖章呢,合同还未生效。如果银行觉得您的贷款条件有问题,可能会需要从新签订贷款合同。  2、房管局说法或您理解也不对,不可能办完抵押,再办理过户。理由很简单,现在房产证还不是您的名字,而贷款的人是您,您怎么有权利用别人名字的房产证抵押,然后贷款呢?目前一般的抵押登记会有两种情况,比如上海:在办理过户同时,将银行的贷款合同及银行的资料一并提交,房子过户到您名下的同时,房管局就把抵押登记给办了,然后银行看到您名下的抵押后的房产证放款。而北京是先办理过户手续,然后您将过户后的您名下的房产证,送到银行,银行再将房产证送到房管局进行抵押,办妥后,银行放款。虽然各地政策会有差别,但基本也就这两种方式,而且银行一般是要在买方名下的房产证办理抵押后才会放款。  所以建议您  1、去确认下您当地是哪种?按照您说的情况,我估计您那是上海模式。在等银行批贷,批贷后银行会将贷款合同及办理抵押登记的一套授权材料,给到您,您将过户资料及银行资料一并提交就可以办理过户了。  2、您现在主要去催下银行审批通过的时间。您办理过户的时间,应该就是受到贷款的限制。房管局的人应该是好意提醒您,否则您过完户再办理抵押,那就是属于消费贷款了。  3、跟您确认下,业主是否有贷款,也就是现在的房产证是否有抵押?如果目前有抵押的话,那房管局的人说的应该是抵押注销!  祝顺利 20210311
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